2011年房地產市場雙軌化解市場矛盾

隨著房地產業的大力發展，房地產行業已經成為國民經濟的支柱產業，更是關乎民生的基礎行業。2011年，國家將繼續關注房地產行業的發展，而政策調整是關注的一種重要方式。

國家住房和城鄉建設部研究中心副主任、研究員秦虹表示，2010年，中國已經完全走出了2008年金融危機的影響，經濟增長速度已經回到了經濟危機之前的水平。國家不需要再靠房地產行業來拉動經濟的回升，而對房地產的政策方向也將恢復到2008年之前。

2011年國內房地產市場何去何從？第一個大問題是當前這種完全是房地產投機炒作為主導的市場是否可持續？或如果不進行房地產宏觀調控，當前巨大的房地產泡沫在什么時候會破滅？從歷史的角度來看，任何房地產泡沫都會破滅，任何系統性的金融風險都會暴發出來，只不過，這些泡沫破滅是什么時候是不確定的。中國的房地產市場發展已經越過13年的長周期，其積聚的泡沫及風險決不可低估。當前國內房地產市場的問題不僅在于其泡沫吹得巨大，而且更為嚴重的是不少人甚至于管理層還在認為這個泡沫永遠持續吹大下去，中國房地產價格只漲不跌！這應該是當前中國房地產市場最大的風險。

據悉，2011年可以通過“保障軌”及“市場軌”兩軌來化解房地產市場矛盾。即購買不起住房的居民進入保障軌，而市場軌則讓市場自由發展。其實這種從香港及新加坡那里學習來的思路，不僅沒有參考性，而且在實踐中可能面對的問題更多。因為，中國與香港及新加坡是完全不同的，這些城市地方的公共保障住房都化了60-70年才達到今年這種非理想的程度。對于人口眾多的中國來說，要達到其公共住房水平至少在化上200年時間。所以，要化解當前中國房地產市場問題，最為重要的是要嚴厲打擊房地產投機炒作。只要把房地產投機炒作擠出市場，恢復住房居住功能而不是投資功能，那么有效的住房市場就能夠形成。如果住房投機炒作盛行，房地產市場永無寧日。因此，2011年房地產市場最為核心的政策就在于如何在信貸及稅收上真正對住房投機炒作嚴厲打擊，把它擠出市場。如果不這樣，房地產市場要走上健康之路是不可能的。可見，由于房地產政策的不確定，那么2011年中國房地產市場面臨巨大的不確定。

來源：中國經濟網綜合

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