地產調控雖無力交易性機會仍然存在

　　管理層關于地產調控的決心從來沒有動搖過，雖然不見有多少成效。日前，一線城市的房地產市場再次開始明顯回暖。深圳價格雖然小幅調整，但北京、上海、廣州這幾個城市出現量價回升局面。最新數據顯示，在上周，北京市成交套數3499套，環比增加22.3％；上海成交套數為1628套，較上周增加243套，上升17.5%，而成交價為 22061元/平方米，環比上周上揚10.4%；廣州市成交套數為1689套，較上周增加700套，環比增幅為70.8%；至于深圳，雖然成交均價18422元/平方米，環比下跌5.4%，但成交套數1170套，環比增加27.7%。

　　8個月后，國內房市依然難以調控，最根本的原因不在于剛性需求和受益通脹，也不在于城鎮化進程加快，而是相關部門不能嚴厲執行相關調控政策，以及開發商和投機客手中依舊有大量現金。對于前者，舉個例子，北京今年的土地出讓金可能突破1600億元，這個數據超過前兩年之和，而今年北京財政收入可能為2200億左右，賣地收入達到財政收入的7成以上（去年為45%左右）。北京的土地財政都達到了如此高比例，其他城市該數字也不會低到哪去。因此，賣地收入繼續成了地方政府最主要收入來源的說法，并不為過。在巨大利潤推動下，其他執行部門還能嚴厲執行相關調控政策嗎？比如，各商業銀行在信貸方面依舊是“緊松有度”。大型開發商受銀行青睞，雖然信貸金額明顯減少，但還是能獲得信貸支持，何況前期所發行的天量貨幣還在這個市場中。因而，這大半年的旺盛銷售已經讓開發商掙得手軟，即使明年維持目前價格甚至有兩成以內的跌幅，它們的資金鏈也不會斷裂，未來國內開發商企業還會和其他行業一樣，呈現強者恒強局面。

　　另外，近期調通脹取得一定成效，在股市低迷的情況下，一些投機性資金已經再次回歸房市，進一步推動房市繼續泡沫。最后，加息和升值的雙重刺激也吸引熱錢持續流入我國，資金的逐利性也致使最高利潤的行業獲得更多追逐，房地產依然是首選。至于地產板塊投資機會，客觀而言，雖有調控之劍懸掛頭上，但依舊能有一定掙錢機會。能成功轉型至保障性住房建設的龍頭及二、三線擁有巨額土地儲備的公司可以重點留意。

來源：半島晨報

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