外資加速涌入我國樓市首當其沖

　　近期，境外資本加速涌入我國，房地產市場首當其沖，引發了房價躁動，一些城市甚至出現較大面積的逆勢上漲行情。

　　據商務部外資司數據顯示，單在今年11月，總計有超過100家具有外資背景的開發商報備成立了新公司，這一數字是此前兩個月的總和。這些新成立的外資房地產開發企業大部分設在二三線城市。同時，我國房地產的外資投資數量迅速膨脹。來自統計局的數據，今年前11個月，房地產開發企業本年資金來源中，國內貸款11245億元，增長25.0%，利用外資656億元，增長59.0%。

　　業內人士分析，多因素造成了中國成為國際游資流入的熱點區域。以中國為代表的亞洲新興經濟體經濟強勢復蘇，投資的實際回報率高；今年下半年，歐美先后出臺了金融監管改革框架，要求加強對沖基金和衍生品交易管理，導致國際基金加快布局中國。

　　國家發改委最新報告指出，流入的外資中既有通過外商直接投資設立，增資房地產企業，境內房地產企業境外融資，外資私募股權投資基金等合法途徑進入中國房地產市場，也有部分企業通過各種隱蔽渠道以熱錢的形式潛入。

　　業內人士認為，外資的涌入成為今年房價在調控不斷加碼之年異常躁動的主動力。

　　據戴德梁行微博報告，2006年至2007年，摩根士丹利等海外巨頭通常采取成棟購買一線城市成熟物業的形式牟利。金融危機爆發后，一些大型境外投資機構紛紛轉手物業撤離回國“救火”。去年底至今，外資卷土重來之勢日漸兇猛，在房地產領域投資如滾雪球般，但卻干擾了中國內地政府在房地產領域不斷加碼的調控舉措，削弱其應有的成效。

　　■ 分析

　　引導外資進入開發環節

　　北京大學房地產研究所所長、中國房地產學會副會長陳國強博客表示，現在確實有很多外資流入到中國的房地產行業，進入到內地的樓市中。

　　如何防控外資對房地產大規模的涌入，規避風險？陳國強表示，由于渠道進入多樣，控制起來較難。但在大方向上，可以引導這些熱錢不要作為投資性的資金，不要集中流向銷售環節，比如限制直接購買寫字樓、居民住宅這種形式，而是引導這些資金進入、或者沉淀在開發環節，這樣還能夠有效的增加供應，緩解供需矛盾。

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