房地產業的“春江水暖”誰先知？

　　國土資源部副部長贠小蘇稱，要堅定貫徹落實中央調控政策的信心和主動性。“要正確認識和解決好住房為主的房地產業的定位。住房為主的房地產業，必須建立完善市場配置資源和供應住房為主與政府保障調控相結合的機制；住房為主的房地產業是城市重要的基礎產業，而不應成為重要的經濟支柱產業。要堅持主動積極服務，努力做好各項工作。”

　　這段話透露出一個重大信息，那就是對房地產業定位的表述，這位副部長是這樣說的，“住房為主的房地產業是城市重要的基礎產業，而不應成為重要的經濟支柱產業。”這意味著什么？

　　我們先來看看房地產業在我國的定位搖擺簡史。1998年開始，中國經濟進入了空前的快速發展時期，這其中1998-2004年是黃金時期，房地產業沒有理論基礎，但是空前發展，帶動了GDP 的快速增長，引發房地產泡沫的飛漲，其中以海南、廣西北海的大批爛尾樓是突出代表，后來開始對房地產業進行調控，作為房地產業在國民經濟的地位問題，也就凸現出來，慢慢定位為國民經濟支柱產業。

　　最為明顯的是，2008年全球金融危機爆發，其引發的核心問題是美國的“兩房”的破產帶來的一些列問題，房地產的地位問題又開始左右飄搖，2008年11月10日國務院召開會議，國務院總理有一個講話指出：“房地產業是國民經濟的重要支柱產業，對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業發展舉足輕重，對金融業穩定和發展至關重要，對于推動居民消費結構升級、改善民生具有重要作用。要認真分析和研究房地產市場的形勢，正確引導和調控房地產走勢。”正是在關鍵時候房地產業的“支柱作用”，我們經歷了驚濤駭浪，實現了經濟的回升向好，但也同時養大了地方財政的“土地財政”、“房地產財政”怪胎，房價一發不可收拾，盡管國務院出來了十道禁令、五道金牌，房價還是冉冉上升，不愿回頭，連溫家寶總理都無奈的嘆息，處于兩難境地。

　　十七屆五中全會以來，對房地產問題的關注再一次提高，高層和基層形成了合力，但是由于既得利益的博弈，還是處于微妙的僵局之中，國務院副總理；李克強前段時間頻頻外出調研考察，督促、加大保障性住房建設和供給，試圖以此來解決高房價和中低走入“居有其所”的問題，但是還是受到方方面面的牽制，效果不能令人滿意，究其根源，還是既得利益集團的把房地產業定位畸高，難于動搖，所以房價還是在“發展”的硬道理下，芝麻開花節節高。

　　這位副部長的今番表態，究竟是有何含義，頗耐人尋味，如果看作是中央對房地產業定位的修正，那么由“支柱產業”變為城市“基礎產業”，將是一次重大的調整，這個調整就意味著在金融、土地買賣、稅收的一些列方面將有新的改革思路，那么房地產業必將分化，保障性住房的力度會前所未有的加大，市場性住房的調控也必將是前所未有，不如此和諧社會建設就會受到嚴重影響，國民經“又好又快”發展就成為一句空話。

　　這位部長的講話背景，就是在“加快閑置土地清理查處，堅決打擊違法違規用地行為。”下發出來的信號，而土地的管理就是房地產業的最要害的環節，就像俗話說的“打蛇打七寸”“擒賊先擒王”，我們有理由認為這是房地產業的春江水暖，更猛烈的調控措施必將隨著滾滾春雷降臨。

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