保障房的力度大大加碼,調控下房企業尋求創新

　　12月17日，由中國城市發展暨公共關系協會領銜主辦的2010年第三屆中國地產新趨勢年會在京舉辦，本次活動以“審時度勢、求新謀變”為主題，就保障性住房開局之路和房地產創新模式話題展開探討。

　　保障性住房的建設在今年樓市調控的環境下得到政府的大力號召和支持，與會專家學者、企業代表針對保障性住房在中國的現狀、以及未來發展模式展開了深層次的交流和溝通，并通過對比歐美、亞洲、香港等地的保障性住房建設，為我國的保障房建設模式提出了很多可以借鑒的思路。

　　住建部政策研究中心主任陳淮在會上表示，大規模建設保障房，對老百姓來說是一個好事，對社會發展來說具有重大意義，能夠改善社會城鎮居民基本的需求的長期社會預期，進住房的產業化和資源優化配置。同時，他提出三個擔心，希望城鎮大規模保障房建設不要成為遲滯居民財產積累和中產階層發育的歷史進程，不要成為地方財政包袱以及少數群體侵占公共資源的一種掩護。

　　中國人民大學房地產研究中心特聘教授，北京博智行商業研究院院長魯炳全認為，從2010年的全國住房用地來看，保障性住房這些用地總量也不過占到13%，廉租房用地僅4%，希望透過借鑒香港的模式，把租售雙軌制落到實處，既要加大保障性住房，也不要遏制商品房的投資和發展。

　　創新發展是當下中國經濟堅持可持續發展之路的重要戰略部署，在調控力度逐年收緊的當前，地產企業面臨越來越嚴酷的生存環境。會議上，部分開發商代表提出，希望能夠將技術創新和地產模式創新做到很好的結合。

　　萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶認為，房地產是靠天吃飯，靠地活著的行業，因為天是多變的，光知地不知天沒辦法生存，房地產行業的天是政策、外部環境、經濟狀況和經濟結構以及國家趨勢，所以非創新難為生存之道。

　　億城集團副總裁、設計研發中心總經理周柏生表示，整個房地產應該是簡化成說，投資加制造加服務，其實從宏觀上來講，從投資組合上就可能有創新。土地是生產資料，這為今后發展有更好的儲備；其次就是提高產品的附加值和溢價能力，包括戶型、住宅科技應用；同時關注客戶的心理感受和圈城的回歸感，提升服務質量等。

　　此外，在中國地產新趨勢年會頒獎盛典上，組委會特設專家評審團，經過權威、公正、公開的審核，表彰了一批在房地產領域 論壇 新聞做出杰出貢獻的企業和個人，以及2010年在全國涌現出來的優秀項目代表。

來源：搜狐焦點網

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