年末樓市"倒掛" 是短期現象房企資金鏈無憂

近日,廣州市房管局公布的陽光家緣網簽數據顯示,今年1月—11月,廣州全市十區一手住宅均價達到12951元/平方米,前11月均價與去年均價同比漲幅達到38.6%。但年末臨近,廣州房地產市場無論是一手還是二手市場均頻繁出現“倒掛”,甚至出現量價倒掛的現象。有評論稱這是房企年末沖業績,業內引發對開發商明年資金鏈的擔憂。

量價、一二手雙“倒掛”

據搜房網監控數據,上周12月6日至12日廣州樓市在成交量上出現了大幅反彈的跡象,全市住宅網簽1470套,環比漲22%。而據中國指數研究院統計的發售數據卻顯示成交量反彈的背景卻是住宅批售量的大幅下降,上周12月6日至12日廣州商品住宅的批售套數為617套,環比下降47.26%,批售面積6.99萬平方米,環比下降55.79%。批售總量在下降,但成交量卻沖高,凸顯現時市場價格的因素在近期市場作用。事實上,廣州上周成交價格上已由11月的沖高轉為微跌,全市上周一手房成交均價為11751元/平方米,環比11月微跌4.48%

這種從“量跌價漲”到“量漲價跌”的“倒掛”現象,在最近幾周的廣州市場越發明顯,廣州一手樓成交量已經連續兩周出現反彈,反彈主要集中在近期促銷勢頭正強的番禺、增城、從化等城郊區域。

除了一手市場以外,二手市場價格的“倒掛”現象也在12月浮頭,廣州各區都出現了二手放盤價與一手價格接近的現象。據不完全統計,全城155個在售一手樓盤周邊,有1/3以上存在著一、二手樓盤價格倒掛或大約相等的情況。

對于市場的雙“倒掛”,業內人士分析,是由于個別區域樓盤為沖刺銷售個別業績而降價促銷,打破了行內平衡所引起的。“由于房價前期過高,促銷能快速地打破這種心理平衡而拉動銷量。”對于二手市場,“婚房”的拉動作用更明顯。“這只是市場短期現象,與房企資金鏈關系不大。”

上市房企超額完成任務

12月初,萬科公布的銷售簡報顯示今年累計實現銷售金額1000.6億元提前完成了全年銷售任務之后,本周恒大地產發布公告,截至11月底完成銷售額477.2億元,超全年目標近20%。加上之前發布公告的遠洋地產、龍湖地產、保利地產、雅居樂、合景泰富、金地集團六家企業,至此,10大上市房企除兩家仍沒完成外,已經有8家上市房企公告已超額完成銷售目標。

中國指數研究院稱,“隨著12月業績的陸續發布,這一數字還會上升,多數房企在今年這個被稱為史上最嚴厲的調控年內取得不俗銷售業績已是事實。”顯然,盡管經歷著最嚴調控,房企今年銷售業績仍令人非常滿意。從銷售回籠資金程度來看,房企明年也沒有顯示出明顯的資金壓力,在資金鏈上仍未顯示出擔憂。

南方日報記者

蔣勁勁

記者觀察

房地產難退居二線

“十二五”規劃明確提出了“加快轉變經濟發展方式”而非“轉變經濟增長方式”,其中重點扶持新能源等戰略性產業,但并未提及房地產業,房地產所謂支柱產業的光環明顯被削弱。分析人士認為,在加快轉變經濟發展方式的主線下,未來五年,房地產業無可避免將進入產業調整階段。

盡管“十二五”規劃對房地產業予以了淡化,但這不意味著房地產已經由支柱產業退居二線。在未來,房地產仍然擁有巨大發展空間。中地行分析報告認為,十二五規劃在城市發展規劃中,定下“促進區域協調發展,積極穩妥推進城鎮化”的目標,而城鎮化進程加快預示著消費市場的擴大。在要求“規范開發秩序”,形成“可持續的國土空間開發格局”的前提下,規劃同時提出“以大城市為依托,以中小城市為重點,逐步形成輻射作用大的城市群,促進大中小城市和小城鎮協調發展”,城市化進程打開了全新的開發格局。

在“十二五”期間,房地產業內部將逐步完成自身調整。這包括了:第一、區域調整。在城鎮化進程以及新的開發秩序下,大城市將輻射中小城市,東部城市將往中西部城市延伸,房地產開發將逐步完成區域化調整的過程。

第二、產品結構調整。“抑制投機需求”、“加大保障性安居工程建設力度”以及“研究推進房產稅改革”等房地產調控的要求,差別化調控仍將持續。在投資者的轉向,保障性住房大量推行下,房地產業將實現產品結構再平衡,重新調整住宅與商業以及商品房與保障房的比例。

第三,技術更新升級。規劃明確提出“堅持把建設資源節約型、環境友好型社會作為加快轉變經濟發展方式的重要著力點。”提出“節約能源,降低溫室氣體排放強度,發展循環經濟,推廣低碳技術”的要求,因此,可推論未來房地產業將升級技術,往低碳技術、高效能的可持續方向發展。

來源：南方日報

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