調控再“加碼” 樓市“耐藥性”亟待消除

近期,多個城市土地市場有所升溫,高價“地王”再度出現。國土資源部19日晚下發通知,要求嚴格落實房地產監管和調控政策措施,打擊囤地炒地閑置土地等違法違規行為,堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。

年末房地產市場運行復雜性加劇。此次調控“加碼”,將對市場帶來積極影響,打破土地價格“屢調屢漲”的怪圈,是房地產市場調控必須解決的問題。治“標”可立竿見影,治“本”則需持續推進。業內人士認為,在對土地市場保持調控“高壓態勢”的同時,須防止市場產生對調控的“耐藥性”。當務之急是加快推進保障房供地、建設,并盡快使之形成一定規模的供應量,改變對商品房市場的過度依賴。

今年以來,政策層面土地調控十分密集。國土部此次新下發的通知,是為樓市調控再度“加碼”。

上海長期研究土地市場的一位業內人士分析,近年來,房地產業對房、地的剛性需求一直比較大,房企拿地沖動較強烈,如果放松調控,地價就有反彈的可能。

房地產業一頭牽著經濟,一頭牽著民生,眼下調控形勢嚴峻,保持行政手段一定的“高壓”態勢十分必要,相關職能部門根據市場變化及時“出手”應對也值得贊許。但在此過程中,如何保持政策的連續性、穩定性和執行的嚴肅性、權威性,并真正對癥下藥打好“組合拳”,防止市場產生“耐藥性”,也是必須要考慮的問題。而且,影響樓市運行的因素多種多樣,房價、地價上漲原因也十分復雜,相關職能部門在調控中必須找準“病因”,綜合下藥,以避免“頭痛醫頭”、“腳痛醫腳”。

業內人士認為,今年的中央經濟工作會議強調“加快推進住房保障體系建設”“逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系”。這為我國房地產業將來一段時間的發展和調控確定了方位。當務之急,是加大保障房供地和建設力度,使保障房達到一定規模的供應量,盡快改變過度依賴商品房市場的局面,才能逐步打破房價、地價“屢調屢漲”的怪圈。

來源：新華社

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