調控“終極武器”呼之欲出　房產稅是萬能藥？

作為對房屋持有環節征收的稅種，很長一段時間以來，房產稅被看作是樓市調控的‘終極武器’。在許多人的心目中，似乎只要房產稅一出臺，房價就會下降。但專家表示，并不能將房產稅當成‘萬能藥’，房產稅開征會使房價微跌，但從中長期來看，開征房產稅對房價的影響有限。

12月2日，財政部稅政司有關官員表示，“十二五”期間將穩步推進房產稅。

12月6日，《人民日報》刊登題為《積極穩妥推進房產稅改革》的專訪文章，闡述了房產稅開征的影響及一系列操作層面問題。

同一天，有媒體援引權威渠道的消息說，“房產稅將于2011年年初試點”，試點城市包括上海和重慶，上海的方案針對新增一般房地產，且按人均面積做起征點考慮。

2010年最后一個月，有關房產稅的消息紛至沓來，這不禁讓人感到，試點空轉7年之久的房產稅離人們越來越近了。

箭在弦上

2010年，樓市調控政策措施一波接一波，但市場還是呈現出了“抗壓性”。中國指數研究院最新統計數據顯示，11月份全國十大城市中除南京以外，其余9個城市的房價都出現了不同幅度的上漲。

住房和城鄉建設部副部長仇保興上月底曾公開表示，房地產調控已嘗試過“十八般武藝”，當前中國房地產價格波動前所未有，調控壓力前所未有。

“以前的一些政策效果都不太理想，要達到調控目的，除非是開征房產稅了。”中國房地產信息集團分析師薛建雄說。

10月27日，新華社全文發布的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的建議》提出，研究推進房地產稅改革。

12月6日，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松接受人民日報專訪時說，他對房產稅的改革效果做了實證研究，開征房產稅有利于抑制投機購房，引導和規范房地產市場健康運行，并不會抑制自住購房者需求。

12月7日，中國社科院發布2011年《經濟藍皮書》。藍皮書中稱，宏觀調控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段。“開征物業稅意味著中國財產稅缺失狀態的終結，意味著中國政府有了對包括收入、消費、財產等多個環節實施稅收調節的相應手段。這對當前的中國，至關重要。” 而中國社科院在今年5月發布的《2010年中國房地產藍皮書》也指出，應加快房產財政改革，從捆綁性的土地財政向持有性的房產稅轉型。

還有一種說法認為，征收房產稅能夠緩解保障性住房建設的資金不足問題，推進保障性住房建設，從而起到調節國民收入分配的作用。

種種跡象表明，房產稅腳步已經越來越近。

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