改變被動局面 不能讓房地產繼續主導財富再分配

　　近日兩組數據，11月份中國70大中城市房價同比上漲7.7%，兩輪政府調控之后中國房地產市場仍氣貫如虹，而另一組是中國的百萬美元資產家庭已經躍居全球第三，這兩組看似沒有聯系的數字告訴我們怎樣一個事實呢？

　　據2009年福布斯中國財富排行榜的統計，前400名富豪中，房地產商占154名；在前40名巨富中，房地產商占19名；在前10名超級富豪中，房地產商占5名。房地產行業已經成為中國財富的主要集中地。

　　從這個意義上講，當前中國經濟不僅經歷著市場的初次分配和政府的再分配，還經歷著房地產所帶來的第三次財富分配。房地產產生的財富再分配和轉移遠遠大過工資性收入的積累，而由財富效應所帶來的房價上漲動力也絕不亞于剛需的推動力。

　　從經濟學的視角來分析，任何商品價格的變動都會帶來社會利益或財富結構的調整。原因在于價格漲跌的財富效應只是一種零和游戲，它只是起著財富轉移作用，這種財富轉移必然是一部分人受益而另一部分人受損價格上漲賣者受益買者受損，價格下跌買者受益賣者受損。

　　由于中國房地產市場的消費結構具有有效需求的過度集中、需求強度與購買力層次明顯脫節的特殊性，進一步擴大了不同收入階層在財富創造和財富積累上的差距。當“馬太效應”體現在房價飛漲的市場環境中，房價和財富互為推手、彼此促進，因而，飛漲的房價已經成為中國國民財富結構兩極分化的最重要的催化劑。房地產的財富效應不僅加大著高檔住房家庭、普通住房家庭與無住房家庭之間的貧富差距，也會將這種財富積累一棒接一棒地繼續“傳遞”下去，從而造成“代際之間”的不公平……

　　如何避免這種財富分配失衡的“馬太效應”不斷激化，發達國家主要是依賴稅收對財富分配的糾偏機制。在發達國家，遺產稅、不動產稅、固定資產稅等對財富分配的調節稅收體系已經相當成熟，在享受資本利得的同時需要付出成本是天經地義的事。中國財產稅類比重偏低，特別是對有產群體的財產征稅顯得有很大的不足，基本無法實現稅負在調節社會財富分配的作用。因此，從這個意義上講，在開征房產稅的同時，包括遺產稅、贈予稅等在內的財產稅體系也需要逐步成熟，完善起來，讓它們在扭轉財富分配失衡方面發揮更大的杠桿作用。

來源：新京報

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