房地產“限外令”出臺 樓市漲跌互現

　　近期出臺的房地產調控政策中，對整個行業影響最大的，莫過于對境外個人和機構在境內購買住房和辦公用房的限制措施。

　　愛建證券分析報告指出：該政策的出臺，驗證了一些投資機構前期對人民幣升值、通脹預期及流動性過剩帶來的境外熱錢可能催生資產泡沫的擔憂。在此背景下，行業政策面仍將偏緊，且理應偏緊。而政策調控和投資投機資金的角逐，也將決定房地產行業及地產股的走勢。目前，愛建證券仍維持對房地產行業的“中性”評級。即預期未來6個月內，個股相對大盤變動在正負5%以內。

　　另據了解，近來國內10大城市的房市成交量出現較為明顯的區域性差異。主要表現為：環渤海區域的北京和天津，成交套數與成交面積環比全部增長；華東區域成交量環比有升有降；中部區域的武漢，成交套數和成交面積也出現環比增長；位處西部的重慶和西安，成交套數和成交面積環比全部下降；華南區域的深圳和廈門成交量環比全部大幅下降。據分析，部分區域的成交量增長主要是保障性住房項目集中簽約所致，總體來講，二次調控的影響正在日益加深，國內購房需求整體上已被抑制。

來源: 重慶日報

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