調控再成空調 第三輪調控來臨？

日前，中國指數研究院發布最新數據顯示，11月全國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.82%。十大重點城市中,除南京環比下跌0.07%外,其他9個城市房價平均環比上漲0.41%。“9·29”新政已實施了僅兩個多月，政策在不斷加碼，但是很快樓市就呈現出“回暖”的跡象，不少人驚呼，二次調控再成“空調”，種種跡象表明，第三輪樓市調控或將“閃亮登場”。

面對“第三輪調控”日益臨近的腳步，叫好者有之，驚愕者有之，還有部分業內人士面對步步逼近的調控政策高呼“調控目標已然改變”。

這樣的揣測似乎不無道理。回首自今年4月以來的兩輪調控政策，在4月17日出臺的“新國四條”中的表述是“堅決遏制部分城市房價過快上漲”，然而二次調控以來，管理層在各種場合反復提及的是“讓房價降下來”。似乎房價下降成為衡量調控是否成功的唯一目標。那么遏制房價過快上漲與房價降下來之間是否有區別？調控的初衷是否已經改變？

“樓市調控缺乏邏輯性”

福州房地產專家劉福泉

樓市調控就好比原來是頭痛醫頭，現在腳疼又圍繞腳傷來醫治，調控的目標不明，思路混亂，沒有邏輯性，政策的效果當然也就南轅北轍了。我們進行樓市調控的時候沒有一個參照系數或者目標，就會導致現在政府只要遇到樓市方面的問題，就調整價格。但是事實上，價格是由市場自發形成的和人為控制的兩種方式，如果僅僅是調控價格的話還是比較容易的。然而，房價的形成不僅僅是由人為因素的結果，還受供求等多方面市場因素影響。如果非要對價格進行調控，那么勢必會帶來許多的問題，因為從一開始，樓市調控就是缺乏邏輯性。

調控政策從一開始“遏制部分城市房價過快上漲”，一直到現在，大家都似乎有一個公式擺在那里，如果房價沒有降下來，調控政策就不算成功。其實，中國的房地產市場是總體結構出了問題，不只是價格的問題。整個社會需要不同層次需求的產品，壓低房價只會導致房子更加稀缺，而房子一旦稀缺，就會產生價格上漲壓力，由此會給房地產市場帶來劇烈波動。

“政策意圖模糊”

九歌萬派董事長劉波

政策在調什么？好像一直以來都是一個比較嚴重的問題，大家似乎都不知道政策在調控什么？調整是錯，不調整也是錯，我們到底應該怎么做？調控之路任道而重遠。最開始調控的時候，國家更多的是從經濟運行的安全性來考慮，從整個社會經濟利益的角度出發，需要維持一個穩定的經濟環境。調控到現在，很多民眾對房價十分不滿。面對重重民怨，政府必須抑制房價，才能整個社會安定。流動性泛濫導致房地產市場的泡沫不斷擴大，房地產行業的巨大利益吸引了不同的企業都跑來做房地產，這樣給社會帶來了巨大的隱患。

但是住房問題的背后包含了太多的民生需求問題，戶籍、教育、醫療等等，一個外地的打工族需要付出巨額的成本，購置房屋才能解決戶籍問題，才能解決子女讀書的問題，同樣，如果沒有戶籍甚至有的地方連醫療福利都享受不到。如果說不能把這些家庭最基本、最民生的問題同住房剝離出來，那么樓市調控永遠也調不好。

“政策基調和方向并未改變”

福州大學房地產研究所所長王阿忠

其實，現在的調控政策基調和方向仍然沒有發生改變。如果沒有二次調控，全國各地的樓市將在“金九銀十”的小幅升溫后迅速反彈。那么，我們的一次調控將成為“空調”。目前的市場狀況下，我們看到房價還有繼續往上沖的態勢。作為政府，講求的是一個信譽，他們希望看到的是遏制房價往上漲的勢頭，這和打壓房價還是有所不同的。政府之所以表示還有很多儲備的政策來調控，是要讓大家看到，如果房價繼續上漲，那么還有是很多手段來遏制，給購房者一個希望，同時也給投機客一個警告的信號。

房地產僅僅屬于一個產業，我們所希望的是國家不要把大量的資源都投放到這一個產業之中，房地產行業實際上仍屬于消費產業。人們如果每個月把為數不多的工資都用來還貸，那么就沒有錢購買其他的產品。由于沒有足夠的消費支撐，其他行業的發展就會大受影響，越來越多的人投資房地產，房價被越抬越高，這樣進入一個死循環之中。國家應該把更多的資源投入實體經濟和高科技產業之中，從國家長遠的發展角度來看待問題。

來源：海峽財經導報

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