樓市加速洗牌房企趁機“大吃小”

在房地產調控最嚴厲的一年，以萬科為代表的重量級房企已經在千億規模的大道上前進，面臨著規模升級、戰略升級的挑戰；一些中小企業在政策調控的樓市轉型期也紛紛自謀出路，有的更是不得不面對在此輪洗牌中可能出局的窘境……中國房地產業的格局已經越來越明朗。

近期房地產行業的并購交易非常活躍，一些資金寬裕的大房企頻繁展開并購，而資金拮據的小房企則紛紛變賣項目、離場出局。業內人士分析，房地產調控政策加速了行業洗牌，“大吃小”的第一階段已經到來，轉向寡頭模式是必然趨勢。

房企大腕熱衷并購“呼風喚雨”

剛剛宣稱2010年全年銷售破千億的房企巨頭萬科，最近的并購動作異常頻繁。11月26日，萬科董秘證實，公司正在與深圳市建設集團第一與第三大股東洽談共計71%的股權轉讓，但尚未簽署協議，這部分股權報價8.32億元。就在10月20日，萬科還與中信地產就北京CBD贏嘉中心簽署戰略合作協議，以11.5億元拿下了該中心。而早在今年上半年，萬科在全國范圍內已經完成了大大小小17筆收購，合同金額達8億多元。這些被兼并的公司都屬于項目公司或擁有土地資源的地產公司。

據了解，今年前三季度，房地產行業并購交易非常活躍，共完成50起并購案例，是2009年全年的并購案例數的2.5倍，并購金額為18.45億美元。

中小房企尋錢找地“劍走偏鋒”

日子難過的莫過于中小房企，融資渠道不暢，土地招拍掛的圈子進不去，只得劍走偏鋒，在夾縫中掙扎著生存。

上海產權交易所房地產相關的掛牌項目僅今年至今就成交了100多宗，其中有不少是中小房地產企業通過股權轉讓的方式來實現融資。此外，還有不少中小房企通過介入舊區改造或開發社區商業地產為企業生存發展謀得新的途徑。

近日，信達地產宣布將通過全資子公司出讓8個房地產項目，轉讓價格約2.9億元，這些房地產項目均屬于抵押給銀行的不良資產，其轉讓的目的就是為了盡快回籠資金。

樓市調控加速行業洗牌進程

對于房地產企業的并購潮，業內人士認為，資金和土地是房地產企業未來成長的核心，而在貨幣政策開始步入緊縮通道、傳統的融資渠道幾近關閉，房企現金回籠壓力越來越大的情況下，能否以多元化方式獲取土地是房企未來發展的關鍵，調控政策導致的行業洗牌已經顯現。

“房企整合是行業發展的必然趨勢，調控政策只是加速了這種趨勢。”中國房產信息集團研究中心總經理陳嘯天日前接受《證券時報》記者采訪時說，經過20年的發展，房企不再是過去的單打獨斗，已經進入利益共同體時代，合作、并購、收購等“大吃小”的第一階段已經開始，下一步將是“中型房企之間的聯合重組”、“大吃大”的階段，最終轉向寡頭模式。

來源: 海南日報

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