自住房房產稅明年初試點征收 或只對新房征稅

　　記者從權威渠道獲悉，自住房房產稅征收將于明年初試點。

　　地方政府為收稅主體

　　自住房房產稅征收是對增量征稅還是對存量征稅，此問題一直存在著爭議。此前外界認為，房產稅將只對新購房產進行征稅。因為增量房產的原值與評估值非常接近，有利于征收，而存量房的原值與評估值差距非常大，對評估值的確定提出了更高的要求。

　　不過，據權威人士分析，房產稅的最終目標是對增量和存量都要征稅，“這只是時間問題”。據權威人士透露，縣市級地方政府是房產稅收稅主體。

　　上海重慶方案不相同

　　房產稅起征點如何確定，是以家庭為單位，還是超過一定面積開征，或者按人均面積達到一定面積后再征，這樣的問題一直困擾著各方。有研究者分析，若以家庭為單位開征，有可能造成離婚率上升。從目前確定的思路是按人均面積確定起征點。

　　自住房房產稅征收試點城市包括上海和重慶。需要指出的是，這兩個城市的試點方案有很大差別。重慶偏重對高檔房、別墅征收，存量和增量均包括在內；上海是針對新增一般房地產，而且按照人均面積作為起征點開征。

　　設計中的房產稅稅率為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋其稅率更高。

來源：中國證券報

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