堅定不移地加強房地產市場調控

　　中共中央11月30日在中南海召開黨外人士座談會，就當前經濟形勢和明年經濟工作聽取各民主黨派中央、全國工商聯領導人和無黨派人士意見和建議。中共中央總書記胡錦濤主持座談會并發表重要講話，其中特別提出“加快保障性住房建設，加強房地產市場調控”。在目前樓市走勢撲朔迷離的時候，中央對于房地產市場調控的表態，無疑顯示出其巨大的決心。

　　樓市調控政策出臺至今，市場經歷了從“假跌”到“真漲”的過程。如果說，開發商一開始還被有關政策所鎮住，躲躲閃閃地降低一些房價，來“做低”均價的話。他們只求從數字上把房價降下來，期待嚴厲的房地產調控早一點過去。經過了這段時間，許多開發商們覺得“風頭”似乎已經過去了，開發商們便開始向剛性需求者“挑戰”了，一些地區的房價甚至出現了比調控之前還高的現象，似乎是在向市場表態：房價不可能下跌，現在不買，以后價格更高。

　　短短這幾個月，房地產市場就發生了如此大的變化，這充分說明了樓市調控“目標尚未實現，監管仍需強化”。一些地方政府在樓市調控政策存在著“漏洞”，很容易讓開發商通過銷售不同樓盤來控制市場價格，“制造”均價下降來蒙蔽政府，抬高房價來刺激購房者，從而導致調控政策失去連續性。這無疑是目前房地產調控所遇到的最大問題。政府部門只有通過在房地產市場建立長效的調控機制，如落實房產稅征收，嚴加抑制市場投機行為，才能真正起到房地產調控的最終目的。

　　在中央經濟工作會議前夕，胡錦濤總書記的講話，無疑使得我們看到了中央堅定不移地加強房地產市場調控的決心。健全的房地產市場需要健康的制度建設與完善的結構體系，商品房市場與多種類保障性住房供應和諧共生才是應有之道。只有讓住房回歸本來的居住屬性，視為生活必需品，而不是一種投資品或投機品，才能讓購房者對房價的心理糾結不再強烈，完全可以根據自己的經濟實力選擇購買或租賃。

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