樓市調控持續深入 地產板塊重現不確定性

　　盡管昨日收盤上漲，但A股房地產板塊指數仍處于“十一”后的低位，香港恒生地產指數也在兩個月來的低點位置。

　　日前，有消息稱銀監會已發文暫停房地產信托業務，住建部與國土部則聯手摸底地方調控政策落實情況。這兩個消息嚴重打擊了A股房地產板塊，當日，房地產板塊個股近九成下跌，“招保萬金”四大龍頭無不“低頭”。

　　據報道，在銀監會發布要求相關信托公司對房地產業務資金進行自查的通知后，已有中融信托、平安信托等多家房地產信托公司回應銀監會的通知，暫停了房地產信托業務：已進入發行階段的項目盡快結束發行工作，未進入發行階段的項目全部停止啟動發行工作。

　　房地產分析師認為，雖然監管層并未出臺新的硬性規定，但這種從嚴重申的態度說明，管理層對此前一系列房地產調控組合拳的效果不甚滿意，對房地產市場的風險仍然很擔心，對房地產市場的強力管控也勢在必行。

　　而住房和城鄉建設部和國土部正在組織的對房地產調控效果的新一輪大規模的聯合檢查，也給房企施加了不小的壓力。這次檢查是在銀監會對大型房企集團進行摸底、審計署對全國保障房建設進行檢查后，近日對房地產調控效果的又一重點檢查項目。

　　據知情人士透露，此番聯合檢查組將由兩部委司級官員帶隊，整個過程大約在十天左右。

　　與大陸在房地產調控中出臺了一輪又一輪調控政策、多部委多番聯合檢查不同，香港政府直接在稅收上做文章，為抑制房地產市場過熱，對兩年內轉售的房屋開始征收額外印花稅。

　　近日，香港政府宣布，對兩年內轉售的房屋開始征收額外印花稅，并提高了購買高端房產的首付比例。周一，港府通脹數據表明，香港房價今年1-9月上漲了15%，而此前在2009年香港房價暴漲了30%。有專家指出，香港此次出臺的措施可能對房地產市場產生更為直接的影響。

來源：證券日報 李木子

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