樓市面臨最嚴調控 門窗工程的寒流來襲

　　隨著房地產市場宏觀調控“組合拳”的頻出，近期，一線城市的房屋成交量有全面下挫表現，且成交量萎縮的情況正在向二線城市蔓延。新政的作用初步顯現。許多人在觀望，在等待。樓市新政的出臺在房地產市場引起了不小的波動，作為房地產下游的門窗市場波及面較廣，銷量受到不同程度影響。湖南、江西等地門窗市場呈現了“冷七月”的現象。
　　
　　下半年的樓市看似撲朔迷離，而有關調控政策儲備的預期不減，中央政府對房產調控力度也將持續加大，在此背景下，工程市場的前景不容樂觀。
　　
　　今年對于門窗行業的上游房地產而言，或許很多人都沒有想到，國家對新一輪樓市的調控政策會如此嚴厲。4月14日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，緊接著，又發布了《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，以強化打擊投資投機購房，遏制房價上漲。中央政府祭出了世界房地產史上罕見、中國房地產史上最嚴厲的調控政策。
　　
　　影響
　　
　　市場提前遇冷業績同比下降15%到25%
　　
　　自國家出臺一系列抑制房價上漲過快的政策后，全國各大城市都相繼出現了樓市成交量慘淡的局面，觀望聲音響徹整個房地產市場。7月5日，據中國指數研究院發布報告顯示，今年上半年，重點城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中，一線城市跌幅接近50%，杭州、深圳、南京等二線城市的跌幅甚至超過50%。至于成交均價方面，在調控政策影響下，這些城市成交均價放緩了上漲步伐，新政的作用初步顯現。
　　
　　表現一零售商業績下降
　　
　　地產與門窗可謂情同父子。一榮俱榮，一損俱損。當房地產市場開始吹起蕭瑟的秋風，而與之息息相關的門窗行業也面臨著寒流的來襲。據本報調查，江西、山東等產區的門窗行業普遍提前進入了“銷售淡季”，這與產量的大幅增加固然有關，但與住宅成交量的下降也關聯頗大。記者日前從杭州、南昌、昆明、貴陽、天津等地終端市場了解到，很多零售商上半年的銷售業績同比去年下降了50%，甚至更多。
　　
　　“銷量下降了這么多，主要是受新政出臺的影響，房子不好賣，裝修的人不多，買門窗產品的人自然也減少了”，一位門窗品牌經銷商感嘆到，“往年的裝修旺季集中在3到5月份，今年5月初裝修的消費者就很少了，這比往年的淡季來得要早。”樓市新政對消費信心打擊挺大，預計整個門窗行業上半年業績同比下降15%到25%左右。這主要是因為新政壓抑了剛性需求的釋放，而二手房因為涉及到物業稅的問題，裝修也少了。
　　
　　表現二工程渠道影響較大
　　
　　零售市場變現不是很明顯，工程方面受新政影響較大，幾乎所接觸的開發商都在延緩項目的建設，也影響給我們下單，大家都在觀望。盡管市場還處于增長期，但受上游房地產市場的影響，市場需求量在減少。

來源:百度

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