由南利置業戰略轉變淺談商業地產的文化蛻變

引言：樓市新政出臺后，全國住宅樓市都先陷入了觀望猶疑時，住宅地產投資也隨著大勢逐漸緩慢，因此從住宅地產項目中抽離的龐大投資性資金開始另辟蹊徑。隨著城市發展日趨多元化，最具潛力的商業地產，蓄勢而發。對此，中國步行商業街工作委員會主任韓健徽表示，“中國商業地產正進入新一輪的快速發展和擴張時期，真正的商業地產時代即將來臨！”

商業地產是目前中國地產行業發展的新機遇。其形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業街、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館旅游地產、娛樂類商業地產（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪、創意地產等。在這些形式中，最具關注及投資潛力的非酒店地產及創意地產莫屬。

地產經濟中的文化——精品酒店：地塊價值，文化增值，雙贏更創值。

在一二線城市中傳統的酒店地產投資已趨于同化及飽和。在人民生活質量及城市功能日益完善及優質的大環境下，精品酒店應運而生。此類的地產投資重點在于地塊的經濟價值及酒店運營的文化增值。

精品酒店最初是指起源于北美洲的私密,豪華或離奇的酒店環境，他在設計上追求高檔奢華、在服務上秉持私密尊貴，完全符合當代商旅人士對于生活品質的要求。

自誕生以來，精品酒店以其良好的市場表現和消費發展趨勢，贏得了眾多投資者和管理者的青睞。此類酒店受國家地產宏觀調控政策影響小，所以投資風險也相對較小些。此外在運營成本上也較低，而且由于市場細分，消費者穩定等因素，產業投資與回報方面較平衡，因此正受到越來越多房地產業界投資商的關注。近年來，上海等地也出現了不少具有一定影響力的精品酒店。

最近在上海聯合產權交易所頻頻露面，受到社會及行業廣泛關注的上海南利置業有限公司旗下的璞邸精品酒店就是精品酒店中典范。璞邸精品酒店位于雁蕩路步行街與南昌路交界，地處上海最具特色、最具品味的盧灣商圈，毗鄰有著法國“香榭麗”之稱的淮海路。璞邸精品酒店在整個上海的地理優勢是無可比擬的，并且他作為滬上首屈一指的小型奢華酒店，從設計、管理及服務方面更是將文化增值最大化，吸引了海內外眾多高檔商旅住客。

璞邸精品酒店在萬眾關注下在上海聯合產權交易所第四次掛牌，是因為上海南利置業有限公司在投資戰略轉變下對璞邸精品酒店項目忍痛割愛，讓這個符合地產發展趨勢的豪華型的平價投資項目在行業內引起了不小的轟動，具行內人士分析，璞邸精品酒店周邊房產價格已經漲到了12萬，并且還不斷地有上升趨勢，而目前璞邸精品酒店掛牌平均才4萬/平方，各大投資者都看準了這一難得機會，至于花落誰家，誰能繼南利置業后將地產經濟中的文化高度價值化，我們拭目以待！

文化下的地產新經濟— —創意地產：資金投入，文化植入，創造經濟發展新風尚

上海日益提升的國際形象及影響力，被當作目前蓬勃創意產業的源頭。說到創意產業我們最熟悉的莫過于老廠房所變身的創意園區，他匯聚著著各大創意生活與事業，包羅著設計、動漫、建筑、傳媒、時尚、咨詢等創意產業，形成創意產業集聚效應乃至產業集群。

當前上海已經建立的將近一百的創意產業聚集區包括M50、8號橋、田子坊、花園坊、時尚產業園等知名園區。250萬平方米的建筑空間，入駐企業超過3700家，吸引30多個國家地區的8萬從業人員。所以對于創意產業的投資者來說，他除了新興產業所帶來可觀的經濟利益外，他還兼容著社會文化創造、傳播與標記。他更是整個社會新經濟發展轉型的強大助力，更準確的說創業產業投資是一種符合經濟發展規律與趨勢的新興方式。他對社會經濟的帶動及社會文化的傳播的重要性不言而喻。

現在已經有越來越多的置業公司，將原有的投資方式進行了戰略性的轉變，其中最典型的要數近日被社會及業內集中關注的上海南利置業有限公司。南利置業放棄了正處“風華正茂”的璞邸精品酒店，引得社會各界猜測連連，其實最主要的原因就是上海南利置業有限公司的戰略轉變，而這戰略指的就是投資新經濟模式，投生創意產業。

精品酒店投資優勢穩固而顯著，地塊價值及文化增值，讓單一的商業地產投資變得意義豐富起來。精品酒店的投資對于具有國際管理標準并講求事業品味的企業來說是非常不錯的項目選擇。

而創意產業投資是新興的項目，需要更大的資金投入及文化植入，創意產業要求投資企業將創意產業中無形且多元化的文化，塑造成固態“產品“，以品牌化進行投資、運營，才能起到企業、社會、創意產業集群多贏的局勢，才能達到創意產業投資經濟利益最大化的態勢。

精品酒店與創意地產讓我們看到了商業地產的春天，無論是您是創值還是創意，在項目選擇上必須找到投資企業與項目定位的契合點。以經濟增長方式去傳播文化，以文化植入的方式去推動經濟發展。我們已經看到了經濟與文化水乳交融的新時代，商業地產的春天已經到來，我們期待看到秋天飄然而至時的碩果累累。

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