春節樓市分化加劇：多地冷清 海南逆勢上漲

　　剛剛過去的雞年春節，全國多地樓市卻沒有“聞雞起舞”，反而格外沉寂冷清，出現了“量價齊跌”的現象，在京津冀地區，北京和天津的表現尤為顯著，而河北地區返鄉置業的人口明顯增加，石家莊、邯鄲兩地悄然出現了返鄉置業潮。

　　在全國多地房地產市場進入“冰河期”時，受到環境氣候的影響，海南房地產市場卻逆勢上漲。

　　有分析人士認為，進入2017年，房地產市場延續了去年第四季度的市場與政策邏輯，在加上受春節假期影響，多地樓市成交慘淡，出現量價齊跌的現象符合市場預期。

　　春節京津樓市冷清河北返鄉置業人口增加

　　根據中國指數研究院的監測，今年1月，全國30個主要城市的商品住宅成交面積環比下降36.66%，八成城市環比下降，同比下降27.34%。

　　從分城市來看，一線城市成交面積環比下滑39.51%，北京環比下降49.20%；一線城市同比下降47.31%，深圳、上海同比降幅超六成。二線代表城市成交面積環比下降41.82%，同比亦下降24.26%。三線代表城市成交面積較去年12月下滑18.42%，同比亦下降14.41%。

　　中國指數研究院以“正常回落”來形容1月的樓市。該機構表示，進入2017年，樓市進入盤整期，加之1月受春節假期影響，市場成交量明顯回落。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，進入2017年，樓市延續了去年第四季度的市場與政策邏輯，相應的，部分市場指標出現降溫也符合預期。在當前房地產市場持續分化背景下，各地根據實際情況，在因城施策、分類調控思路下，調控政策更加精準，進一步保障市場平穩發展。

　　在京津冀地區，北京和天津兩地，春節期間的樓市相對比較冷清，而河北地區返鄉置業的人數明顯增加。

　　北京市住建委公布的官方數據統計顯示，2017年1月，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環比下滑23.8%；二手住宅共簽約12860套，環比下滑28.9%。

　　受春節長假影響，2017年1月北京樓市各產品系市場成交額有所下跌。1月北京新建商品房成交252.68億元，環比2016年12月下挫56%。其中居住類產品普宅、豪宅、別墅、自住房和商住成交215.98億元，環比2016年12月下降47.5%。共銷售4815套，環比2016年12月減少5561套，大跌53.6%。成交均價39734元/平方米，環比2016年12月下挫500元/平方米。

　　對于天津來說，剛剛過去的2016年，房地產市場可謂是“增收又增利”， 根據克爾瑞的統計數據，2016年，天津商品住宅成交面積升至2583萬平方米，同比增長76%，天津房價也實現較快增長，同比漲幅明顯高于成都、武漢這類以“走量”著稱的二線城市，2016年天津房地產銷售金額，首次突破成交金額3000億元大關。

　　然而，進入2017年，天津樓市卻急劇直下。統計數據顯示，2017年1月，天津市新房市場共成交7082套，成交面積76.3萬平方米，環比下降63%，成交均價14830元/平方米，環比下降9%。與此同時，二手房簽約成交量為8568套，環比下滑41.7%，成交均價13316元/平方米，環比基本持平。

　　據《經濟參考報》報道，春節長假，天津樓市仍有16個項目開盤連市，其中，市內六區有4個項目連市，環城四區有10個，濱海新區2個，但結果并沒能讓開發商如愿，去看房的人還沒有銷售顧問人多，十分冷清。

　　嚴躍進認為，天津樓市下滑是比較正常的現象，在2016年的個別月份，天津新建商品住宅成交量達到了300萬平方米，這個面積相當于上海的3倍，無論是縱向還是橫向比較，天津都創下了歷史新高，因此，一定程度上存在透資現象。今年年初，在政策調控下，天津購房需求減少，成交量下滑是符合市場預期的。“與天津不同，北京樓市成交量下滑與供應量不足有一定的關系，如果北京供應量能夠跟上去，成交量是很容易提升上去的。”

　　而在河北地區，返鄉置業的人口有所增加。據《燕趙都市報》報道，春節期間，石家莊、邯鄲兩地返鄉置業潮悄然出現，“返鄉置業”不僅成為石家莊眾多樓盤的“售房賣點”，更成為“漂一族”回鄉度假的消費熱點。

　　安居客春節期間發布的“返鄉置業需求調查”結果顯示，現居住一線與三四線城市的人群對于三線城市的住房均有極強的購買欲望，現居住在二線城市的人目標購房區域也集中在二三線城市，如今，在一線城市的“漂一族”回歸二三線的意愿強烈。大學生及剛畢業的大學生人群是返鄉置業的主要人群，45歲以上的人群在投資養老的需求推動下亦是返鄉置業的另一大人群。

　　另外，統計數據顯示，在北京工作的返鄉置業人群中，來自保定、天津、廊坊、石家莊等京津冀城市群的“北漂”回鄉購房意愿最為強烈。

　　“返鄉置業體現了人口流動背后的住房問題。”嚴躍進認為，在一線城市房價不斷上漲和限購情況下，就業者無法在大城市買房，因此形成了返鄉置業的消費需求。這一定程度上減輕了一線城市房價上漲的壓力，但對于中小城市來說，還會帶來新的問題，返鄉置業后買了房子有可能不住形成一種新的空置率，會造成資源浪費。

　　海南樓市逆勢增長

　　受季節的影響，每年的冬季是海南房地產的黃金時期，今年也不例外。

　　據中國指數研究院統計顯示，2016年12月，海南樓市成交共11428套，環比上漲34%；成交面積為1002791平方米，環比上漲30%；商品住宅均價為13708元/平方米，環比上漲18.1%；成交金額為137.47億元，環比上漲54%。其中，12月海口成交6804套，與2014年同期相比，成交量翻倍。成交均價9412元/平方米，環比上漲4.85%， 創下2016年海口成交均價最高值。三亞成交4624套，與2015年同期相比，成交套數增長112%，成交面積增長126%。成交均價為20186元/平方米，繼2015年10月之后首次回升至2萬元/平方米的水平線上。

　　近幾年以來，除了環境氣候的驅動外，“躲霾”逐漸成為外省購房者的一大需求。2016年年底，幾場鋪天蓋地的霧霾讓國人“談霾色變”，在此背景下，海南不少開發商將躲霾作為宣傳賣點。

　　美房網首席房產投資分析師康輝告訴《中國經營報》記者，在春節前后，向他咨詢海南樓市的購房客就接連不斷，他周邊為了“躲霾”計劃去海南買房的人亦不在少數。僅僅在春節期間，在他幫助下去海南選擇置業的人數就達到了200多人，“這僅僅是我所知道的”。

　　趁春節期間海南游客量較大的機遇，海南舉辦了2017中國海南國際旅游地產博覽。據《海南日報》報道，為期3天的博覽會共接待游客2.7萬人次，各市縣樓盤意向成交554套，意向成交總金額達到4.8億元，為海南雞年房市打出了開門紅。而該屆房博會上，候鳥老人是潛力最大的客戶源。

　　嚴躍進認為，除了氣候等外在條件的影響外，促進海南樓市火爆的另外一個內在因素是海南寬松的樓市政策。

　　記者了解到，2016年，海南出臺樓市新政，實施“兩個暫停”，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停商品住宅用地出讓和規劃報建。規范產權式酒店建設銷售管理，加快培育和發展住房租賃市場，逐步建立租購并舉的住房制度。目前，海南正在研究多項商品房去庫存政策措施，實施精準促銷是其中重要一項。

來源：中國經營報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀