多地房貸收緊樓市降溫預期上升

　　繼去年12月北京多家銀行率先收緊首套房貸利率折扣后，廣州、珠海、重慶、天津、杭州、青島、大連等多地的首套房貸利率折扣也相繼收緊，目前熱點城市首套房貸利率8.5折優惠已不復存在，9折成為主流。

　　熱點城市銀行收緊首套房貸利率折扣，是對中央房地產調控政策的進一步落實。

　　去年9月底，北京率先提高房貸首付比例來收緊信貸政策，拉開了全國新一輪房地產調控的序幕。去年底的中央經濟工作會議明確了今年的房地產調控主基調是抑泡沫與防風險并重，強調信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸資金流向投資投機性購房。這也預示著泡沫明顯的熱點城市，房地產信貸政策將進一步收緊。

　　房地產調控政策手段多樣，包括金融、土地、財稅、投資、立法等，而從歷次房地產調控效果看，金融信貸政策調控效果最佳，立竿見影。調控方式包括提高房貸首付比例、上調房貸利率、限購限貸、認房又認貸等具體措施。其中，認房又認貸的殺傷力更大，有業內人士預計，如果執行認房又認貸政策，將使成交量下跌20%以上，房價跌幅會接近2014年。去年四季度以來，部分熱點城市已經陸續通過提高首付比例、升級限購政策等從嚴調控，但調控效果還沒有完全體現出來。因此，作為信貸調控手段之一的房貸利率調整成為必然，不過，與直接提高房貸基準利率相比，首套房貸利率折扣的收緊顯得較為溫和。

　　如果說去年的樓市爆發是資金推動，那么今年以來，央行進一步收緊流動性，上調了中期借貸便利、常備借貸便利利率和逆回購利率，抬升了金融機構的借貸成本，同時釋放出貨幣收緊的信號，體現了央行控制信貸增速和去杠桿的決心。

　　從歷史經驗看，市場利率上調一段時間后，房貸利率也將上調，未來資金成本的上升對房地產市場必然產生較大影響。從目前來看，熱點城市首套房貸利率收緊，對購房人的市場預期影響更大，部分購房人陷入了觀望情緒，疊加此前的限購升級等調控措施，部分熱點城市的樓市已經開始出現降溫跡象。未來，隨著樓市調控持續發力，熱點城市樓市降溫不可避免。

來源：證券時報

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