建立房地產發展長效機制 力促樓市平穩健康發展

　　專家表示，要確保房地產市場具備長效發展機制，關鍵是要做好供應、成交和價格三個變量的穩定。

　　12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2017年經濟工作。會議提出，加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。

　　“樓市發展需要平穩健康。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從當前的市場情況來看，2016年房地產市場已從前三季度的爆發到四季度逐步降溫，那么2017年房地產市場的調控政策是否會繼續加碼，將是市場關注的熱點問題。

　　在張大偉看來，過去的樓市調控政策更多是偏向短期的，所以經常因為經濟走勢不同而出現波動。此次會議提出的長效機制意味著房地產市場發展不能只靠一時的應急調控政策，關鍵是要完善長期制度建設，處理好住房消費與投資、房地產與經濟增長的協調關系。另外，必須要降低房地產的投資屬性，并使其回歸到居住屬性上來。從此次會議內容來看，預計房地產稅等長期政策有望加快落地。

　　“此次會議指出，將堅持穩中求進的工作總基調，主動把握和引領經濟發展新常態；同時政策明確引導形成良好的社會預期。從此類表述可以看出，明年經濟工作發展將繼續堅持穩定的要義，而這對于房地產市場來說，也會以追求穩定為調控目標。”易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　嚴躍進認為，今年部分城市房價過快上漲，去庫存壓力變成了補庫存壓力，所以這就需要相關政策層面對其進行積極關注，從實際情況來看，后續各類政策調控以及實施意見，都需要在長效機制建立的前提上進行出臺。如果房地產市場發展具備長效化的模式，那么房地產市場的各類指標也會總體上表現穩定，比如房地產投資、房地產企業拿地規模、房地產項目價格、房地產市場交易規模等。這些指標穩定了，房地產市場的預期也才會穩定。這也從側面說明，要確保房地產市場具備長效發展機制，關鍵是要做好供應、成交和價格三個變量的穩定。

來源：證券日報

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