收緊性政策密集出臺 或為四季度房地產市場“降溫”

　　面對調控，“瘋狂”上漲的房價，已經顯現出放緩的跡象。

　　據統計，9月30日晚間至10月9日，短短10天時間內，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等22個城市先后發布新樓市調控政策。從調控手段看，除了重啟限購，信貸政策從嚴，并從供地量和限價等多方面出擊，抑制投資需求，防止房價過快上漲。

　　業界認為，從政策內容看，除北京、深圳、合肥、蘇州、東莞等城市限購限貸、限價較為嚴厲外，此輪收緊性政策密集出臺，或將降低四季度房地產市場溫度。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，根據部分城市的二手房報價統計，深圳和北京二手房在過去一周，房價報價指數下調了10%。上海、天津、成都也有不同程度的下調，整體看市場的調整周期已趨明顯。

　　應該說，本輪房地產調控中，地方政府成為調控政策發布的主體，與因城施策化解房地產庫存的思路一致。從調控力度較大的北京、深圳和上海等一線城市看，政策著力點各有差別。

　　我們不妨先來看看北京的“9·30新政”。

　　北京市出臺樓市調控新政的重點，主要是購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　業界認為，從各地出臺的調控政策來看，北京調控的力度最大，代表了新一輪全國升級調控的可能性。房地產市場很可能從北京開始形成一輪降溫。

　　調控政策大量出臺將有助于使房地產回歸商品屬性。但是，調控只是一方面，要讓房價保持理性，增加土地供應量也是重要的一個舉措。

　　同樣以北京市為例。據媒體報道，國慶前夕，北京市市長王安順召集國資資源局、住建委等相關部門商討應對之策，決定增加北京土地供應量，責任落實到每個區縣。會議最終決定，北京下屬16個區縣，每一區縣計劃拿出10萬平方米，用于建設約1300套自住型商品房。對于東城、西城等土地資源緊缺的主城區，可能由房山、門頭溝等地區幫助劃撥。

　　值得關注的是，近日，中央高層就房地產市場紛紛表態。李克強在中國——葡語國家經貿合作論壇第五屆部長級會議開幕式上表示，從房地產市場來看，中國新型城鎮化今后還要經歷相當長的過程，住房需求將呈增長態勢。針對當前中國房地產市場的一些分化態勢，我們將強化，而且也正在強化地方政府的主體責任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實現住有所居，而且要采取有效的措施，符合國情、城市特點的措施來促進房地產市場穩定健康發展。而本月稍早時候，中國人民銀行行長周小川也指出，近期中國部分城市房價上漲較快。中國政府對此高度重視，積極采取措施促進房地產市場的健康發展。

來源：證券日報

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