5月百城住宅均價漲幅擴大 連續第10個月“雙漲”

　　機構稱若有效抑制投機,房價漲幅或將逐漸企穩

　　6月1日,中國指數研究院發布了2016年5月“百城價格指數”。數據顯示,5月份百城住宅平均價格為11662元/平方米,環比上漲1.70%,同比上漲10.34%,漲幅均擴大。這也是百城住宅均價自2015年8月份以來連續第10個月出現“雙漲”態勢。

　　中指院報告分析認為,5月百城住宅均價延續平穩上漲態勢,其中一線城市漲幅與上月基本持平,二線城市漲幅進一步擴大,三線城市漲幅略有收窄。部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風險,部分地區出臺調控政策,抑制投機,房價漲幅或將逐漸企穩。

　　數據54城同比上漲45城下跌

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2016年5月,全國100個城市新建住宅平均價格為11662元/平方米,環比上漲1.70%,漲幅較上月擴大0.25個百分點;同比上漲10.34%,漲幅較上月擴大1.36個百分點。

　　綜合近一年的數據,這是百城住宅均價自2015年8月份以來連續第10個月出現環比和同比“雙漲”態勢,且漲幅均較上月有所擴大。

　　其中,北京、上海等十大城市新建住宅均價為22113元/平方米,環比上漲1.93%,漲幅較上月擴大0.40個百分點;同比上漲15.48%,漲幅較上月擴大1.06個百分點。環比、同比漲幅均超過全國100個城市的平均水平。

　　從漲跌城市個數看,5月份100個城市中新建住宅價格環比上漲的有74個城市,較上月增加3個,其中漲幅在1%以上的城市有29個,較上月減少1個;環比下跌的有24個城市,較上月減少1個,所有下跌城市跌幅均在1%以內;環比持平的有2個城市。

　　5月份新房價格同比上漲的城市個數為54個,較上月增加4個;同比下跌的城市個數為45個,較上月減少5個;同比持平的城市1個。

　　區域整體房價平穩上漲

　　值得注意的是,整體來看,5月百城住宅均價延續平穩上漲態勢,但不同城市之間分化明顯。其中一線城市漲幅與上月基本持平,二線城市漲幅進一步擴大,三線城市漲幅略有收窄。

　　5月住宅價格環比上漲的74個城市中,二線城市表現搶眼。漲幅居前十位的城市依次是:廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。其中,廈門、合肥漲幅超過5%,無錫上漲4.06%緊隨其后,南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%-4%之間,珠海上漲2.72%。

　　其他環比上漲的64個城市中,南通、惠州等9個城市漲幅在2.0%-2.7%之間;年初漲勢兇猛的上海漲幅回落,與株洲等10個城市漲幅在1%-2%之間;而已三四線城市為主的西寧、常州等11個城市漲幅在0.5%-1.0%之間,西安、濟南等34個城市漲幅在0.5%以內。鄂爾多斯、營口房價與上月持平。

　　環比價格下跌的24個城市跌幅均在1%以內,其中也不見一二線城市的身影。跌幅居前十位的城市依次是:秦皇島、桂林、洛陽、汕頭、淄博、鞍山、臺州、揚州、連云港、煙臺。其中,秦皇島、桂林、洛陽、汕頭跌幅在0.5%-1.0%;淄博、鞍山、臺州、揚州、連云港、煙臺跌幅在0.2%-0.5%之間。其他環比下跌的14個城市跌幅在0.2%以內。

　　政策熱點城市政策收緊

　　不同城市的分化表現也引發了地方政府不同方向的政策調整。

　　中國指數研究院報告指出,今年以來,蘇州等二線熱點城市土地市場持續升溫,為穩定市場,蘇州政府緊急出臺土地“限價令”,引導房企理性拿地,防止土地市場過熱。而多數庫存壓力較大三四線城市延續寬松政策,山東、安徽等省份出臺了鼓勵農民工進城購房、發展租賃市場、降低購房成本等一系列措施,促進需求釋放。

　　供應方面,重點城市推盤量繼續平穩釋放,去化水平維持高位。需求方面,一線城市整體成交增速繼續放緩,上海、深圳同環比均下滑;南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現,成交量較上月有所回落,但同比漲幅仍維持在高位。

　　中指院報告認為,展望未來,部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風險,政府將繼續嚴密監控,適時出臺調控政策,穩定市場發展。價格方面,部分熱點二線城市各類需求增長,供不應求矛盾加深,而短期內供應增長有限,房價仍存上漲動力,同時高價土地頻出,也增強了未來房價上漲預期。若政府采取有效措施,抑制投資需求釋放,房價漲幅或將逐漸企穩。

　　■連線

　　同策咨詢研究部總監張宏偉:地王頻出不會持續

　　5月,部分二三線城市成為樓市“高熱”地區,成交火爆甚至頻現“日光盤”。土地市場上,一線城市和部分核心二三線城市亦屢屢產生新“地王”。這一現象是否會一直持續?未來這些城市商品住宅市場的趨勢怎么樣?

　　“大中城市一線城市、熱點二三線城市房地產市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從上述城市商品住宅市場來看,多輪利好政策之后,市場需求被激活,樓市去化速度提升,去化周期也逐步縮短,市場基本面快速好轉。在這樣的市場背景下,“自住需求+改善需求”兩股力量入市,導致上述城市出現“日光盤”的現象。同時,“日光盤”使得不少購房者擔心樓市后期供應不足、房價反彈上漲而加速入市,甚至導致局部市場買漲不買跌的行情出現。

　　“從上述城市住宅類用地供應來看,商品住宅用地供應也較為緊張,這預示著這些城市住宅市場中長期仍然面臨供求關系偏緊張的局面。”張宏偉分析,按照常理,增加土地供應才是解決問題之道,但從近兩年上述城市的土地供應節奏尤其是今年的供地計劃來看,并無太多增加供應的實際行動。這才是北上廣深等一線城市以及合肥、南京、蘇州、廈門等核心二線城市房價快速上漲與“地王”頻出最真實的原因。

　　“從這個角度來講,這些城市樓市中長期仍然面臨房價上漲的壓力。”張宏偉說,但房價快速上漲和“地王”頻出的局面并不會一直持續。由于市場過熱、貨幣政策調整、調控政策預期落地等因素,三季度或成這些城市樓市調控政策出臺“窗口期”。記者　牛思遠

來源：南方日報

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