潘功勝：央行正與住建部等醞釀房地產治理新策

　　央行副行長潘功勝表示，央行正與住建部等醞釀房地產治理新策。

　　全國政協委員、央行副行長潘功勝3月9日在政協小組會討論時表示，解決目前的一線住房上漲問題，需要一些綜合措施，央行正與住建部、銀監會等部門商量，準備開始對一些房地產市場、房地產企業、房地產中介機構參與金融業務進行治理，若沒有資質，將不能跨界經營。

　　潘功勝認為，一線城市住房價格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關系，其中也有投資力量在炒房，但不是主要因素；房地產企業，房地產中介機構在其中參與配資提供貸款，以及媒體炒作等，影響了人們的心理預期。

　　【潘功勝：周小川并未說“房地產加杠桿是對的”】

　　潘功勝表示，G20財長和央行行長記者會上，有媒體問“下調個貸首付比例是否是加杠桿”，當時周小川行長的回答是“你提問的邏輯是對的”，并未說“房地產加杠桿是對的”。并表示，房地產政策涉及多部門，信貸只是其一。

　　【潘功勝：住房信貸政策調整總體基調是“因地施策”】

　　潘功勝8日表示，當前我國房地產市場基本特征是總量過剩、區域分化。因此，住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調是“因地施策”。

　　潘功勝說，2015年以來根據國務院統一部署，人民銀行對住房貸款最低首付比政策進行了適當調整，主要政策目標是支持居民家庭自住和改善型的購房需求。從實施情況看，這些政策對支持居民家庭合理住房消費起到了積極作用。

　　一是對北、上、廣、深等限購城市進行差別化處理，如近期兩次政策調整均將限購城市排除在政策實施范圍之外，這些城市目前仍維持較高的最低首付比要求。

　　二是強調市場自律、商業銀行自主決策。目前，國家統一的住房貸款最低首付比政策是適中的、審慎的。同時，允許各地在國家統一住房信貸政策基礎上，結合當地房地產形勢，對轄內個人住房貸款的最低首付比進行自律調整。商業銀行在遵循這些政策基礎上，自主決策。

　　三是強調宏觀審慎管理。人民銀行基于對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估，加強對住房金融市場的宏觀審慎管理。

來源：中國證券網

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