一線城市房價漲幅擴大政策加碼去庫存效果顯現

　　中國國家統計局26日公布的2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,房價上漲城市個數持續增加,同比上漲的城市數量增至25個,占比超過30%。

　　其中,房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價14個月之久的深圳,與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后,廣州房價的同比增幅也超過10%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,從同比漲幅看,一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅,一線城市同比平均漲幅都高于20%,遠高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。

　　業內專家認為,一線城市房地產市場之所以表現亢奮,與可售房源不足有密切關系。易居研究院數據顯示,截至1月底,四大一線城市的住宅存銷比均落至10個月以下:上海和深圳分別為7個月,北京和廣州為10個月。

　　在各種政策組合拳的作用下,二三四線城市的去庫存效果也正逐漸顯現。截至2016年1月底,易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量環比減少0.9%,同比減少4.7%。其中有23個城市庫存出現同比下跌,占比近七成。

　　新年伊始,從中央到地方,樓市去庫存政策繼續頻頻發力:降低不限購城市房貸首付比例;將住房公積金存款利率統一上調;調降房產交易契稅、營業稅等。與中央政策相呼應,各地也密集推出地方性的“去庫存”政策,包括降低稅費;鼓勵農民進城購房;回購商品房作為保障房;實施房地產供給側改革等。

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為,2016年以來一系列新政策將對全國,尤其是三四線城市的去庫存戰略提供更大的支持。但分城市看,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為-12.9%、-3.9和-0.8%。“對于一線城市來說,后續補庫存的迫切程度將加大,否則庫存不足容易加快房價上漲的節奏。而三線城市的去庫存任務依然艱巨。”

　　國家統計局數據亦顯示,絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市,房價跌幅都超過3.5%。同策咨詢研究部總監張宏偉分析稱,三線城市受庫存去化周期過高的影響,房價難以大漲,繼續下跌的可能性仍大。

　　展望后市,業內認為二線城市將率先突圍,成為2016去庫存的主戰場。

　　滬上一大型房企高管表示,當前一線城市房價高企,與居民購買力逐漸偏離,銷量高位運行難以持續。而二線城市住宅存銷比下降明顯,去庫存壓力正在積極釋放,“我們今年要主打二線城市的返鄉置業需求”。

　　中國指數研究院最新發布報告顯示,1月份,安徽省會合肥商品房惜售情況顯著,受未來房價看漲預期強烈影響,購房者購房意愿強烈,再加上返鄉置業人群的沖擊,市場需求火熱。2016年初,合肥多個區域出現“搶房熱潮”,1月份合肥住房均價首次突破9000元/平方米。（鄭鈞天）

來源：新華社

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