我國二三線城市樓市加速去庫存量升價未漲

　　官方2月連續出臺降首付、降契稅等去庫存新政，加上地方放寬購房條件的政策出臺，二三線城市的住宅成交量出現節后回暖的跡象。

　　“春節上班后，我們幾個樓盤的客戶來訪量接近翻番，成交量也有明顯增長。”2月23日，長沙的一位房企工作者告訴記者，成交量大的戶型多為小三房或兩房這種剛需戶型。因為連日來銷量不錯，樓盤年前的促銷政策22日開始悄悄取消。

　　據長沙市房地產監測系統數據顯示，2月14日至20日，長沙住宅網簽套數有小幅增長，但均價為每平方米6076元人民幣，環比下跌15.70%。在中部六省中，長沙房價仍排省會城市末位。與之相對應的是，截至2016年1月，長沙住宅庫存1188萬平方米，存量在中部六省的省會城市中排名第一。

　　在新政刺激下，武漢、福州等二線城市節后也迎來旺銷，但多數樓盤并未漲價。“二線城市銷量的增長主要因為政策的寬松削弱了消費者觀望、博弈的情緒。”湖南中原資源中心總經理陳世霞表示，二三線城市尤其是三線城市房價難以走高，與城市人口的流入量和庫存比相關。

　　據報道，雖然許多二線城市，如杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等庫存量已出現連續4個月環比下跌、連續6個月同比下跌的態勢，但國務院發展研究中心副主任王一鳴近日分析，中國房地產庫存或需6年5個月才能消化掉，主要集中在二三線城市。

　　中原地產市場研究部發布的數據顯示，截至1月底，二線城市中，青島存量最大，超過1800萬平方米；三線城市中，呼和浩特存量最大，超過1755萬平方米。

　　庫存長期積壓，造成二三線城市開發商拿地積極性仍未回升。中國指數研究院數據信息中心監測顯示，2016年2月15日至2016年2月21日，監測的40個主要城市土地成交量環比減少44%，出讓金環比減少52%。

　　“就長沙而言，2016年開年至今，無一宗真正意義上的經營性用地出讓，樓市去庫存主基調未變。”陳世霞分析。

來源：中國新聞網

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