去庫存措施實施一年房地產庫存卻不降反升

　　最新數據顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，較2014年末的62169萬平方米再度增加9484萬平方米。這意味著，在去庫存措施實施一年后，我國房地產庫存卻不降反升。

　　對此，國研中心副主任王一鳴日前表示，按照2015年全年銷售面積測算，目前中國房地產庫存消化需6至7個月;如果加上在建房屋面積73.5億平方米的中等口徑，庫存消化需5年零9個月;加上大口徑待開發面積，庫存消化需6年零5個月。

　　商業用房和辦公用房去庫存壓力更大，按最寬口徑測算，將達10年10個月。

　　全聯房地產商會執行會長任志強也表示，當前房地產市場的庫存情況比2008年還要嚴重。“2008年，政策上進行刺激的時候，2009年房價迅速上升，2010年樓市開始回暖，那是因為2008年樓市沒有大量庫存。現在之所以說比2008年還差，是因為現在有大量庫存。”

　　據任志強測算，竣工而沒有銷售的房子里包括住宅4億多平方米，寫字樓和公建2億多平方米，同時還包括了未銷售的竣工車庫配套等面積。“當前最大的問題在于，有相當一部分庫存是無法消化的。

　　以全國房地產一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。”

　　穆迪評級一份報告指出，中國在建的住宅面積為51億平方米。按照平均每戶2.97人估算，中國14億人口相當于約4.6億戶家庭。假設中國的住房擁有率從90%上升至100%，這些新增的房地產買家將很容易吸收所有的在建住宅面積。但目前的問題是，商品住宅價格高企，有效需求不足。

　　“我們的需求是有限的。”中國工程院院士、清華大學教授江憶在接受記者采訪時表示，2015中國居民金融能力報告調查數據顯示，中國家庭房產擁有率達到83.43%，擁有兩套以上房產的家庭占到40.07%;其中有52.07%的家庭，房產價值占家庭總資產一半以上，16.19%的家庭中這一比例占80%以上。

來源：經濟參考報

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