2015年深圳二手房均價飆升近50% 80后成購房主力軍

　　過去一年深圳房價的大幅上漲盡管已經人盡皆知，但其數倍于北京、上海等一線城市的漲幅依然令外界側目。

　　房產經紀公司鏈家的統計數據顯示，2015年深圳二手房價格漲幅冠絕全國，全年48%的漲幅數倍于北京、上海等一線城市。北京與上海全年漲幅分別為14.3%和13.4%。

　　根據鏈家數據，深圳二手住宅成交均價從2015年1月的29308元/平方米上漲至年末的43385元/平方米，二手房成交均價超過北京，全年成交套數為14萬套。

　　這意味著購房者如果年初在深圳龍中區域購買一套200萬元的綠景大公館房子，到年底這套房子將變成400多萬元。該樓盤也以全年高達101.2%的漲幅領漲深圳房價，年末的成交均價達43015元/平方米。

　　在深圳去年漲價幅度最大的10個二手住宅小區中，最低的漲幅也有73%。龜山別墅則以15萬元/平方米的成交均價成為年內深圳價格最貴的小區。星海名城、皇庭世紀、諾德國際花園則是去年最受關注的小區。

　　數據顯示，去年深圳二手住宅成交總價區間變化明顯。年初時100-200萬元房子為市場主流，但此后占比逐漸下降。300-500萬元的房子占比則逐漸加大。

　　根據鏈家統計，去年深圳二手住宅最大的買家來自于80后群體，這一群體所占的比例接近7成。其次是70后，占比約為22%。90后則以5.4%的占比排名第三，超過60后人群。深圳2015年二手住宅的購房者男女比例基本持平。

　　從購房用途來看，2015下半年深圳二手住宅購買人群中用于投資的比例開始增加，截至年末，投資比例接近3成。

　　根據媒體報道，面對快速上漲的房價，深圳當局正在采取措施以抑制房價飆漲。《南方都市報》1月25日報道，據工行、中行有關內部人士消息，多家銀行內部收緊對中介群體的房貸政策。從有關人士處收到的通知了解到，工行即日起，停止受理中介員工及其配偶的貸款申請。中國銀行也有有關緊縮通知。

　　報道稱，中國銀行最新通知，從事中介的人員購二手樓向該行申請按揭，準入門檻除原有標準以外，借款人還必須在深連續繳滿36個月的社保，且需同時申請公積金組合貸款。已接的業務如不符合上述要求，在本周五前可按原政策審批，下周一起執行。中國銀行深圳分行去年底以來二手房交易火爆。而其中不乏中介炒房，用各種手段推高房價。（盧志坤）

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