二套房公積金首付門檻降低至20%

　　據住房和城鄉建設部網站消息，住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知。通知如下：各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳建委、財政廳局，新疆生產建設兵團建設局、財務局，中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會首府城市中心支行、副省級城市中心支行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

　　為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起執行。

　　近段時間以來，房地產利好消息頻出，前幾日六部委取消境外機構和個人買房限制，此次再度出臺下調二套房首付。房地產行業作為國民經濟重要支柱，對經濟增長具有明顯的支撐作用。考慮到利好的累積，房地產板塊或受提振。

　　“2015年，房地產政策正延續去行政、重市場的調控思路，在多個環節進一步放開。”中原地產首席分析師張大偉表示，此次二套房首付再降低，一定程度上代表了2014年以來第四輪樓市刺激政策的繼續升級。事實上，早在今年3月30日，三部門就曾聯合發文，對于擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次使用公積金貸款買房的，最低首付款比例下調為30%，而此前則為40%。

　　對于二套房公積金最低首付比例的再降低，易居智庫中心研究總監嚴躍進向中新網房產頻道分析政策繼續放寬意圖很明顯，即希望在9月份以及第四季度，房地產市場能夠發揮提振市場信心、盤活存量資產、帶動經濟復蘇的功能。

　　從房地產市場層面看，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，二套房公積金貸款最低首付比例再降10%，將進一步鼓勵改善型購房需求的釋放，提振“金九銀十”的市場交易，在年底前盡可能消化現有庫存。

　　胡景輝認為，隨著330新政以來一系列樓市利好政策對樓市的刺激效應減弱，8月北、上、廣、深等諸多城市樓市成交出現降溫勢頭，而近來的降息和公積金貸款放寬利好疊加，將對已經略顯疲態的房地產市場起到再刺激作用，預計9月份的樓市交易量將回升。

　　值得關注的是，昨日發布的公積金新政通知強調，北京、上海、廣州、深圳可以在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這也意味著，四大一線城市用公積金買二套房能否實現公積金貸款首付兩成尚未可知。市場認為，預計后期，更多的樓市救市政策會繼續出臺，但因為各地市場目前庫存壓力不同，刺激政策對一二線相對影響較大，而三四線整體降溫的趨勢依然難以改變

來源：金理人

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