京滬等9城存超5000萬元豪宅成交均價首次破10萬元

　　今年以來,全國高端住宅市場風起云涌,部分“地王”迎來好時機,豪宅單價天花板不斷被突破。從北京某項目每平方米叫價20萬元到融創上海項目叫出38萬元/平方米的天價,從北京萬柳書院全盤成交均價超10萬元/平方米到上海近期以單價接近20萬元/平方米成功售出一套豪宅。今年上半年,一線城市5000萬元以上豪宅成交量創下歷史新高。

　　事實上,從全國布局來看,京滬等9個城市有單套總價超過5000萬元的頂級豪宅。據同策咨詢研究部研究報告顯示,除了京滬兩市,其它房地產市場上擁有5000萬元以上豪宅項目的城市多為沿海城市,包括三亞、杭州、深圳、廣州、海口、廈門和南京。

　　而從歷史上看,全國頂級豪宅成交均價呈現上揚趨勢。2015年上半年突破了10萬元/平米大關,同比增長率達14%,為近5年來最高,單價天花板不斷被捅破。其中,上海頂級豪宅成交均價整體高于全國均價,幵持續保持在10萬元/平米以上,在2013年出現暫時性的下滑后,又出現反彈,幵連續兩年呈現上揚趨勢,2015年上半年達13.95萬元/平米。

　　從成交量來看,全國頂級豪宅市場容量在2010年至2014年表現平穩,年均去化128套,2015年僅上半年就猛增至230套,相當于2014年全年的1.6倍。2010年-2015年上半年的5年半時間內,北京和上海分別成交372套和334套頂級豪宅,占比分別達43%和38%,合計占81%,而其余的7個城市合計成交165套,占全國19%;2015年上半年,北京、上海合計占比擴大至84%,深圳異軍突起,成交25套,占比達11%。

　　值得注意的是,從全國頂級豪宅成交分布圖來看,北京和上海頂級豪宅的成交占比始終居全國前兩位,2010年兩城市成交套數占比合計達97%,雖然2013年最低,但也達到69%,其余年份合計都在70%以上,在全國具有很高的集中度。

　　而從頂級豪宅成交均價走勢來看,2010年以來,全國頂級豪宅套均總價波動起伏較大,2012年最低,僅為6695萬元,而其余年份始終保持在7000萬元以上,預計今后一段時間將保持在7000萬元-7300萬元之間。其中,京滬頂級豪宅套均總價在2015年上半年分別為7365萬元、7252萬元。（王麗新）

來源：中國經濟網—《證券日報》

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