一線城市上半年宅地供應創新低 賣地收入僅1655億元降36%

　　一線城市上半年宅地供應創新低

　　賣地收入僅1655億元降36%

　　7月6日，《證券日報》記者從中原地產市場研究部統計數據獲悉，2015年上半年，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地成交出讓金額總計為1655億元，與2014年同期的2605億元相比，下滑了36%。

　　從全國百強城市土地出讓金額來看，賣地收入銳減，合計總出讓11813宗土地，成交總金額7021.7億元，與2014年同期的10890億元相比，下調幅度高達35.5%。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，供應減少是全國主要城市出現成交減少的主要原因，其中包括一線城市。

　　從土地供應看，2015年以來，無論是住宅土地，還是所有土地供應都明顯銳減，其中一線城市上半年住宅用地供應為89宗，規劃建筑面積為1243萬平方米，創下新低點；此外，一線城市上半年所有土地出讓255宗，規劃建筑面積接近2400萬平方米，同比減少31%。

　　對此，張大偉表示，從未來預期看，北京、上海等城市，待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有12宗遠郊區土地，處于歷史最低規模。

　　值得注意的是，土地供應面積雖銳減，但供應的土地價格則出現了大幅度上漲。

　　張大偉表示，以一線城市住宅土地價格為例，2015年供應的土地均價為每平方米16024元，同比2014年的每平方米11863元漲幅高達35%。

　　“雖然出讓土地大部分成交溢價率非常高，但因為掛牌土地明顯減少，造成了土地市場的所謂降溫。”張大偉表示，但最近市場升溫后，土地市場開始火熱，一、二線土地市場一旦放出地塊交易，房企就積極爭搶。

　　“土地供應的稀缺，最終導致了一線土地市場爭奪戰持續出現。”另有業內人士向《證券日報》記者表示，為了搶奪地塊，在拍地現場，開發商甚至大打出手。最重要的是，地王依然頻繁出現，這足以看出房企對一、二線市場的看多情緒濃厚。

　　然而，對于三、四線城市來說，出讓的土地仍然少有開發商問津，除了萬達出于戰略布局本身的需要，6月份在三、四線城市拿下多幅地塊外，多數開發商進入三、四線城市都較為謹慎。

　　“從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三、四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風險。”張大偉表示，雖然從統計局數據看，全國房價已經全面上漲。但三、四線因為庫存絕對值過高，在這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。鑒于此，開發商對其興趣才不濃厚。

　　另有業內人士稱，房企大面積退出三、四線城市，爭相布局一、二線城市，這將導致市場明顯分化，也將促使一、二線城市樓市快速復蘇。

來源：證券日報

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