8月房價數據出爐 15個熱點城市3年來首次全面停漲

　　9月18日上午，國家統計局發布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，8月份一線和熱點二線城市房價環比下降或持平。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉通過其微信公眾號大偉看樓市表示：

　　調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現，最近3年，15個熱點城市首次出現全面停漲。

一線城市房價環比繼續下降

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉對8月房價數據進行了解讀：

　　一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落

▲圖片來源：國家統計局

　　8月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

　　二、70個大中城市中一線城市房價環比下降，二三線城市漲幅回落

　　70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　三、70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅均比上月有所回落

　　70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市漲幅出現回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

▲圖片來源：國家統計局

　　專家：近三年來15個熱點城市首次全面停漲

　　9月18日上午，張大偉通過其公眾微信號表示，從房價數據看，一線城市出現了環比的下調，二三線城市的漲幅也明顯放緩。出現這種價格變動的主要原因有幾點：

　　首先：調控政策影響，從決定房價的短期因素看，信貸全國性收緊，抑制了投資需求的上升。調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現，最近3年，15個熱點城市首次出現全面停漲。15個熱點調控城市在持續半年的嚴格調控下，終于首次出現了全面的下調。2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標志的5限調控，在15個熱點城市終于全面見效。調控的效果有望繼續影響2017年3季度開始的市場。

　　其次：市場分化明顯加劇，全國依然有46個城市環比上漲，價格上漲城市依然明顯超過下調城市。2017年全國房地產市場簽約金額與簽約面積依然將刷新歷史記錄。房地產企業銷售全面提前完成年度任務。

　　第三：7-8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地產調控，收緊的信貸，出現了價格漲幅全面放緩，但進入9-10月份，在熱點的三四線城市，房價依然有繼續上升的可能性。特別是庫存明顯減少的三四線城市，收緊的調控政策力度明顯弱于一二線城市，預計9-10月份將有上升的表現。

　　第四：北京二手房連續4個月領跌全國，累計跌幅高達4.3%，整體看，北京作為本輪調控政策最嚴格的城市，預計后續市場會繼續調整。

        新浪財經，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：

　　從一線城市當前房價指數的增幅來看，這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現的房價環比下跌，具有極為重要的信號意義，充分說明了當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。而從二三線城市的環比增幅數據來看，增幅也在明顯減少。此類數據也和此類城市的同比增幅持續收窄的態勢密切關聯。

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