樓市調控加碼 200萬億存量如何走進新時代

　　目前正值“金九銀十”的傳統樓市銷售旺季，但連日來全國各地卻掀起了新一輪“調控潮”。如果站在一個更高的視角審視，你會發現，中國房地產存量規模已超過200萬億元，租賃住房市場卻仍然處于探索階段。有鑒于此，加碼調控增量、鼓勵住房租賃實屬必然。分析認為，市場將逐漸從單一的住房購置走向租售并舉。
 

　　9月26日下午，國內數十位房產企業家、核心高管、智庫專家、資本界人士等齊聚上海，參加由每日經濟新聞主辦的“第七屆中國價值地產年會”，論道“新存量時代”房企如何更好實現自身價值。每日經濟新聞總編輯雷萍表示，新存量時代的到來，對房地產企業提出了更高的要求。城市配套服務商、城市運營商等戰略方興未艾，試圖跳出傳統開發思維，更好地挖掘地產價值。
 

　　當天，每日經濟新聞攜手中國指數研究院在年會現場共同發布了《2017年中國城市價值白皮書》，對熱點城市的居住價值潛力進行重磅解讀。
 

　　市場價值實現方式悄然轉變
 

　　2017年，是注定載入中國房地產史冊的一年。上半年，調控政策頻出，覆蓋范圍遍及一二三四線城市；下半年，“租售同權”“住房租賃”引爆市場熱點，預示房地產市場價值實現方式正悄然轉變。
 

　　在昨日的“第七屆中國價值地產年會”現場，住建部原總經濟師、中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊以“從單一住房購置走向租售并舉”為題做了主題演講。
 

　　馮俊指出，發展住房租賃市場需要采取八方面的政策措施：一是對住房租賃投資經營企業提供稅收、行政審批等方面的優惠和便利；二是給予住房承租戶與住房自有住戶效力相當的社會福利待遇；三是積極開拓租賃住房投資資金的來源渠道；四是金融創新；五是保障租賃住房的土地供應；六是增加有效租賃住房來源；七是推行租金指導模式；八是租賃關系及租金的穩定。
 

　　國家發改委城市和小城鎮改革發展中心研究員、學術委員會秘書長馮奎則在題為“城市群發展的趨勢和機遇”的主題演講中表示，未來10年到15年，中國還將有2億多人進城。“創新、協調、綠色、共享、開放”五大發展理念將引領城市群未來的發展，城市更新、特色小鎮、技術擴散等方面將涌現出眾多的發展機遇。
 

　　資本涌入住房租賃市場
 

　　目前，中國的房地產市場已經形成了一個200萬億元以上的存量市場，但租賃住房市場仍然處于探索階段。隨著國家不斷給予政策支持，各路資本已嗅到了商機并紛紛付諸行動。
 

　　青客公寓副總裁屈成才，世聯行副總經理、董秘袁鴻昌，方糖小鎮聯合創始人、COO楊學濤，淳石資本董事長、樸石地產董事長姚偉示，YOU+青年社區CEO、執行董事郁珽，中國社會科學院城市發展與環境研究所所長助理李學鋒等業內精英及專家，就租購同權下房地產價值鏈的重構，以及大整合背后的資本驅動力，分享了各自的觀點。
 

　　屈成才表示，目前住房租賃市場受到了前所未有的關注，房企、運營機構以及“國家隊”都在涌入，市場已進入群雄逐鹿階段。不過，住房租賃或公寓行業利潤仍然非常薄，如何生存下去是大家面臨的共同問題。
 

　　郁珽則用“螳螂捕蟬，黃雀在后”來形容當前的長租公寓市場格局。他認為，目前長租公寓市場以傳統的房企、中介為主，這些是長租公寓市場的“螳螂”。當前各地相繼出臺政策，鼓勵支持住房租賃市場的發展，“國家隊”以及阿里巴巴等大型互聯網企業也開始布局長租公寓市場，這些是長租公寓市場的“黃雀”。YOU+目前要做的就是快速與“黃雀”打好關系，在市場規模無限大的長租公寓市場占據重要位置。
 

　　繼續賣房還是掘金新價值？
 

　　新城控股高級副總裁歐陽捷，龍湖冠寓總經理王俊英，藍潤地產集團總裁楊曉初，泰禾集團副總裁沈力男，華麗家族董事副總裁、董秘金澤清，高力國際中國區資本市場及投資服務主管及執行董事汪蓓等嘉賓，就房企在新存量時代是繼續賣房還是掘金空間價值，提出了專業性的思考與建議。
 

　　沈力男表示，房地產依舊是不錯的市場。對于有追求的開發商而言，規模依舊是追逐的目標，這依舊是一個很大的蛋糕。隨著經濟的發展，還有很多的改善型需求存在，開發商仍有很多的機會。
 

　　馮俊則認為，市場短期內很難形成大規模的租賃住房供應，但目前國家發展住房租賃市場的決心很大。從長期來看，隨著政策的持續穩定推進，以及租賃住房的大規模供應，房屋購買市場的恐慌情緒會逐漸消除，老百姓的住房購買需求會逐漸下降，房地產市場一定會從單一的住房購置走向租售并舉。（記者 吳若凡）

　　
轉自：每經網-每日經濟新聞  

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