從房價到環境：樓市話題悄然轉向

　　今年以來，越來越少有人感興趣去主動談房地產形勢和房價，而是越來越多關注人居質量以及房地產行業的轉型問題――今年的房地產市場帶給萬科集團高級副總裁毛大慶的感覺如是。“這是個很有意思且很好的現象，因為這標志著其實房地產行業在向有質量地增長這個方向發展和變化。”

　　中國房地產業協會副會長苗樂如也持同樣的觀點，他在日前人民網主辦、東芝集團協辦的“智能、舒適、安心――未來人居新趨勢”主題論壇上表示，全國的房地產市場進入了一個盤整期，但與以往不同的，“一是這次盤整并無中央政府調控的明令要求，二是國內外經濟未發生惡性金融危機等情況，三是面對住宅庫存持續增長的壓力，這是市場的自覺選擇。”這也就意味著，房地產行業將告別或者說將逐步告別新建住房主導市場，轉而進入存量住房主導下租售并舉的市場的發展新階段，也將告別蓋房子不愁賣的階段，將進入高性價比、理性競爭的新階段。

　　社區：競爭配套服務

　　配套服務已經成為房地產產品競爭和增值的最大關注點。“房地產業已進入住宅與商業、旅游、休閑、產業地產、養老地產等業態多元化協同發展的新階段。”苗樂如表示，今年以來，萬科、綠地、恒大、中信等眾多領軍房地產企業，已經提出了由開發商轉向城市配套服務商的理念，注重城市社區街區的服務，延伸樓宇經濟和物業管理的價值鏈，引領房地產企業從單一的住宅或其他建設產品的開發生產商，演變成城市配套服務商、社區街區綜合服務商。

　　“居住環境的質樸內涵恐怕是在社區里。”毛大慶表示，在做好社區方面，萬科希望通過社區配套服務、建造鄰里交往信息溝通平臺的同時，更希望鼓勵構建鄰里互信、建立守望相助的新型的鄰里關系，促進城市人居回歸真實、樸素的睦鄰而居的優良傳統。在萬科30歲到來之時，萬科給自己做了重新的定位，也就是率先提出了要做優秀卓越的城市配套服務商。

　　“萬科致力于為客戶提供專業、集約、主動的服務，讓處于不同生命周期的個體得到主動的尊重與關懷，專業的客戶服務、全新的物業服務和全系統的社區配套服務，希望能夠幫助解決居民日常的衣食住行、教育、醫療等一系列的問題，增加客戶的生活便利和舒適性。”毛大慶認為，房地產的白銀時代要求精細化的運營，在傳統核心業務住宅還有較大市場前提下，對于不動產的經營，國內的房地產業還處在非常初級的狀態，為未來人居提供健康豐盛的生活環境的城市配套服務商有很大的發展空間，中國房地產行業也將向著更高級別的方式去邁進。

　　人民網副總裁官建文對此表示認同，他認為，房地產行業上下游產業鏈涉及數十個行業，隨著我國經濟發展方式的轉變、結構的調整，房地產行業已經很清晰地步入了新的發展階段。“此時，如何更綠色、更低碳、更舒適和智能的居住，既是‘白銀時代’房地產面臨的挑戰，也是發展的機遇，更是美好生活的希望所在。”

　　綠色：需求支配市場

　　如果說社區可以被稱為“軟環境”，那么在另一面，建筑本身則是人居環境中的“硬因素”。“節制和效率，這是解決人居環境問題的兩個關鍵詞。”旭輝地產北京公司總經理孔鵬在提到人居環境時如此說到，“人和環境在適配過程中經常是一個先超配再減配的過程，就是先污染環境、破壞環境，最后才發現無法承載，所以我們對環境要做有節制的目標設計。另外解決環境問題最根本的是提升效率，我們在現有資源投入情況下，在現有的資源占有下如何提升資源效率。”

　　當代置業（中國）有限公司執行董事、首席技術官陳音則認為，如何讓節能技術變成開發商甚至變成消費者自愿自覺的行動，將是一個非常龐大的課題。“綠色建筑、建筑節能不能被中國所有的消費者接受，把政府的政策變為自覺的行動，這是大家一起要努力的事情。”

　據了解，目前我國社會發展也正面臨四大趨勢，即新型工業化、農業現代化、信息化、新型城鎮化，其中新型城鎮化也是承載前三個趨勢的核心。而建筑節能則被認為是新型城鎮化的關鍵之道。對此，北京市房地產業協會秘書長陳志一針見血地指出，綠色節能建筑能不能夠讓社會接受，其中很重要的原因就是成本。“在建筑節能、綠色環保等角度，政府其實做了很多的努力和推動，但很重要的一個方面就是誰來承擔成本的問題。綠色建筑的效率、質量都可以通過要求來解決，但成本最終讓消費者承擔的問題，這是我們需要面對的。”

　　金融街控股副總經理王志剛坦承，綠建產品在開發商投入上確實增加了許多成本，但是建筑的品質也是客戶最關注的內容之一。“在環保節能的問題上，很多客戶都很在意，特別是一些成長型的企業。所以我們會在這方面通過建筑設計降低一些他們使用的成本，同時在健康舒適方面做一些加法。”王志剛認為，如果以這些需求為導向，開發商增加一些資金的投入也是非常值得的。

來源：中國建設報

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