健康住宅發展漸成趨勢 將助推中國建筑行業轉型

　　近兩年來，霧霾的影響范圍正在不斷擴大。一時間，人們對空氣、水等“健康”要素的關注度不斷提高，面對日趨嚴重的大氣污染，人們只好選擇減少外出、多在室內活動。因此，如何營造健康的室內環境、保證居住健康，成為百姓和業內逃避不開的話題。據了解，為推動我國健康住宅研究與建設的持續創新與快速發展，相關部門和機構正努力探索健康住宅的實踐和應用，提高建筑質量和節能減排，調動開發商參與積極性，從而推動整個建筑行業的升級轉型。

　　發展綠色低碳為主的健康住宅

　　當前，人們對居住健康越來越關注。11月26日，以“科技創新，引領健康人居”為主題的“第七屆健康住宅理論與實踐國際論壇”如期舉行，提出發展以綠色低碳為主的健康住宅。

　　會上，中國房地產研究會會長、中國房地產業協會會長劉志峰指出：“健康住宅理論與實踐國際論壇舉辦以來，在普及健康住宅知識，推動健康住宅標準建設，促進住宅科技成果轉化等方面，發揮了很好的作用。國家住宅工程中心一邊抓項目研究，一邊抓工程試點，通過創新聯盟的外引內聯，把健康住宅的中外先進理念和技術運用到項目建設當中，既達到了理論研究的目的，又通過實踐讓老百姓享受到了健康住宅的好處，推動了我國住宅建設理論與實踐的發展。”

　　目前房地產市場上“健康住宅”、“綠色住宅”等各類概念較多。談到健康住宅，十二屆全國政協常委、提案委員會副主任、九三學社中央委員會副主席賴明指出，健康住宅產業強調從人居環境角度出發，大幅節能減排、減少污染和廢棄物排放，實現由粗放型向集約節約型轉變，是一種社會和諧、經濟高效、生態良性循環的人類居住形式。

　　那么，如何實現居住健康？劉志峰在題為《為居住健康而努力》的主題演講中提到四點。一時要改進住房建設中應用的材料。第二要改進住房建設中使用的各種部品的性能、質量和使用壽命。第三要改進住房的建造方式。第四要改善住宅的規劃設計。他指出，我國還是發展中國家，經濟實力尚不十分充足，在推進健康住宅的建設中，還必須考慮到老百姓的支付能力，必須把采用適用技術、適用材料放在十分重要的位置，必須把住房性能的改善與經濟性有機結合起來，以較低成本取得較高收益。

　　推動建筑產業化 促進健康住宅發展

　　會上，劉志峰還特別指出，在住宅聯盟組織下，已經展開了鋼筋混凝土高層住宅現場工業化建造體系實驗，將工廠搬到現場，包括可自動升降的空間建造平臺、可自動合模開模的模板模架體系和混凝土澆筑養護系統，以及格構式樓承板、剪力墻鋼筋籠和保溫裝飾一體板等工廠化的部品部件，將標準化產品設計、機械化現場施工和工廠化部品生產連成一個完整的住宅工業，即所謂的“移動造樓工廠”。

　　以上提到的“移動造樓工廠”即住宅產業化模式下的建房方式。近幾年來，住宅產業化在國內推進速度不斷加快，相關部門和企業參與度越來越高。賴明表示，在當前中國經濟增長速度放緩、商品住房價格過高、保障性住房有效供給不足、城鎮化質量和可持續發展能力需要進一步提高的大背景下，發展健康住宅產業，進一步完善城鎮功能，改善城鎮居住質量，提升城鎮綜合承載能力，促進經濟發展和社會和諧，具有十分重大的意義。

　　健康住宅助力中國建筑與地產業轉型

　　目前，一些商業樓宇在綠色健康建筑的嘗試中走在前列，比如國貿三期、首都機場T3航站樓等，而有利于人體健康、同時也有利于環境保護的“健康住宅”，在國家經濟轉型、人們消費升級的背景下，成為住宅發展的新趨勢。

　　在中國住宅開發進入“白銀時代”的今天，住宅開發的總體趨勢是從粗放向精細轉型。但業內人士也指出，目前部分住宅或多或少打出的“健康”概念大有混淆概念之嫌，技術含量不高，比如宣傳板樓就一定是通風采光絕佳，低密度就一定居住舒適等，這體現出“健康住宅”的相關標準還沒有充分普及推廣和應用。

　　據悉，2003年“非典”爆發后，健康住宅的概念一度火熱，很多項目一窩蜂申報健康住宅。而目前開發商對健康住宅不太熱衷的原因，是健康住宅標準是建議性，而非《住宅設計規范》這類強制性的最低標準；同時購房者對這些技術要求并不了解，再加上近年來樓市火熱等因素，開發商做健康住宅就全憑“個人覺悟”。

　　由于國家政策上沒有細化支持，加上此前建筑質量方面很多基本項不到位，開發商做健康住宅實際會增加5%-10%的成本，這也使得開發商“能不做就不做”，或以高檔項目嘗試為主，但住宅開發的總體趨勢是從粗放向精細轉型，人們對居住環境的舒適度和健康度會越來越重視。

來源：中國新聞網

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