中國樓市10月均價跌幅放緩 買房者仍在觀望

　　參考消息網11月3日報道外媒稱，中國10月新建住宅價格連續第6個月下跌，但跌幅放緩，因政府放松部分房貸政策的舉措提振了樓市人氣。

　　美國《華爾街日報》網站11月1日報道，中國房地產指數系統10月31日公布，10月新建住宅均價下降0.4%，降幅較9月的0.9%放緩。

　　9月房價跌幅創該調查2010年推出以來的最大環比跌幅。中國房價自今年5月開始出現環比下降，為2012年6月以來首次下跌。

　　報道稱，在該調查覆蓋的100個城市中，有73個城市的房價下跌，數量較9月時的79個減少。

　　自10月初以來，中國的購房者已開始重新入市，因政府在9月末放松了房貸政策，以便更多消費者能獲得利率更低的房貸。中國央行向各商業銀行下發通知，允許商業銀行對房貸利率的下限可以低至基準貸款利率的七折。

　　中國房地產指數系統在報告中說，融資支持將繼續在第四季度影響房地產市場。報告稱，歸根結底要看商業銀行對放貸政策的最新變化作何反應。

　　開發商在9月和10月推出了更多樓盤項目。這兩個月是中國樓市的銷售旺季。

　　調查稱，10月的新房均價同比下跌0.52%，為2012年11月以來的首次同比下跌，9月的新房均價同比上漲1.12%。

　　近日中國國家統計局發布的官方數據顯示，9月全國70個城市住房均價出現近兩年來首次同比下跌的情況。

　　武漢的一位房地產中介嚴思遠音說，來看房的人多了，但都遲遲不買，因為他們覺得房貸利率還會再降。

　　今年前9個月，中國的住宅銷售額下降10.8%，導致全國各地的開發商都面臨樓盤庫存增加和資金短缺的困境。

　　里昂證券的分析師在近期的一份研究報告中稱，政策調整后的樓市人氣改善給小型開發商提供了一個通過更多降價措施降低庫存的寶貴時間窗口。報告還稱，盡管銷售出現回升，預計房價還將進一步調整。

　　報道稱，中國樓市政策近幾周的放松增強了開發商的信心，開發商接到的購房者針對樓盤情況的詢問數量有所增加，購房者都希望獲得更低成本的房貸和更低的利率。

　　根據互聯網金融服務公司融360的分析，23個主要城市中有18個城市10月降低了針對首次購房者的房貸利率，其中南京、廈門和佛山等城市平均給予的優惠力度最大。在較小的城市，多數銀行將房貸利率下調至基準水平，在大城市，銀行提供的最大房貸利率折扣為基準利率的九折。

　　根據中國央行公布的季度數據，2012年9月房貸利率平均水平為6.20%，2014年6月則上升至6.93%。中國5年期以上的貸款基準利率為6.55%

來源：參考消息網

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