我國住宅產業化漸成趨勢

　　什么是住宅產業化？業內人士形象地將之比喻為“搭積木”。就如造汽車一樣，樓板、墻、樓梯等在工廠里由人工打造，并運到工地進行組裝。隨著房地產業轉型升級的需求越來越迫切，住宅產業化成為潛力巨大的熱門產業。據估算，如果我國全面推廣住宅產業化，住宅產業年市場容量可達1萬億元以上總產值。

　　工業化住宅的興起主要是在二戰之后。上世紀50年代，歐洲一些國家掀起住宅工業化高潮，上世紀60年代發展到歐洲各國，并擴展到美國、加拿大、日本等經濟發達國家。如今，不少發達國家的住宅產業化普及率非常高。以建筑工業化程度最高的日本來說，住宅產業化比例高達80%。

　　上世紀50年代，我國開始推進建筑工業化，到上世紀80年代一度停滯下來，上世紀90年代，開始推行住宅產業化，但發展也不理想。談及原因，住建部科技與產業化發展中心建筑技術處處長葉明認為，從客觀上講，主要是人力成本低，勞動力市場充裕，缺乏發展的內在動力和市場需求。從主觀上看，一是對建筑工業化的理解和認識不到位，目的性不強，為工業而工業、為產業化而產業化，帶有主觀發展的盲目性；二是對產業化的主體認識不到位，過度依賴房地產企業。

　　據了解，到目前為止，全國已建立了3個住宅產業化試點城市深圳、沈陽、濟南、39個國家住宅產業化基地。從政策層面來看，國家為了推進住宅產業化的健康有序發展，制定了一系列產業政策，各級地方政府也通過減稅、獎勵建筑面積等方式大力刺激企業推廣住宅產業化的積極性。業內人士認為，隨著經濟不斷轉型升級，加快推進住宅產業化建設勢在必行。

　　住宅產業化有很多優勢：一是壽命長。我國傳統住宅的設計壽命一般為50年，實際平均使用壽命僅為30年左右。住宅產業化技術的設計使用壽命在100年以上。二是工期短。濟南西站附近的一所小學，采用住宅產業化技術建設，從開工到初步完工只用了3個月左右的時間。三是更環保。一般節材率達20%以上、施工節水率達60%以上、減少建筑垃圾80%以上……當然，住宅產業化也有它的劣勢，如成本高、產業鏈不配套、每平方米建造成本要高300~400元等。

　　當前，隨著國家住宅產業化的要求越來越明確以及相關支持政策的出臺，許多城市已認識到住宅產業化是發展現代經濟的一個新起點，競相整合資源、出臺政策，大力扶持發展住宅產業化。比如沈陽將發展住宅產業化做為硬性指標：在城市二環區域內、建筑面積5萬平方米以上的新開發建設項目，必須采用裝配式建筑技術開發建設，項目裝配化率需達到20%以上。2013年上海20%供地面積采用住宅產業化技術，之后每年遞增5%，并將完成情況納入年度考核。住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰認為，住宅產業化正成為促進形成社會經濟新增長點的重要抓手，這點越來越被地方政府所認同。

　　業內人士認為，推動我國住宅產業化做大做強，既需要企業實施技術升級、降低生產成本，也需要“政府的一把小火”，通過政府的引導破解發展難題。當然，還需要加大宣傳引導，讓更多的人和單位了解、支持住宅產業化。一旦這些關系理順了，住宅產業化在市場上很可能形成燎原之勢。

來源：建筑時報

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