樓市限購松綁城市升級 成都放開限購

　　住房限購政策取消城市名單正在擴大，最近傳聞成都也加入到這個陣營之中。發軔于呼和浩特的取消住房限購，從東部地區向中西部蔓延、從三線城市向直轄市升級。

　　成都取消限購消息在上周已經傳出，7月19日，有中介機構人士向記者稱，7月16日，成都有關部門召集開會，對取消限購進行了口頭通知，但是沒有正式下發文件。而其他多家機構人士也稱，現在實際已經放開限購。

　　近日，央視財經報道證實了上述消息。

　　7月20日，位于成都市二環路旁的一個新盤銷售代表向記者稱，在上周已經幫客戶辦理了手續。這位客戶是因拆遷購置新房，但是其名下已有兩套住房，房管部門此前一直不給辦理，近日順利辦下相關手續。

　　記者從其他多個渠道得到的消息也稱，成都取消限購“只做不說”，沒有政策文件，但在實際操作中已經取消了此前限購政策下購房的前置條件。不過，這些來自市場方面的傳聞并沒有得到成都市官方部門的確認。

　　上個月，成都市發布了穩增長的22條措施，其中就提出“優化房地產政策。促進居民首套房和改善性住房消費”。本報記者在發布會上曾提問是否意味著成都準備放開限購，成都市的發改委副主任孫廷云當時表示，“將嚴格按照國家政策執行”。

　　成都2011年2月推出的住房限購政策，在全國各城市中開啟了溫和限購的先例——住房限購范圍為該市中心城區，并不涉及到郊區縣。2011年11月也曾傳出成都松動限購——以家庭為單位放松至以個人為單位。成都市房管局當時表態：“成都繼續堅決執行住房限購政策。”隨后此前放出消息的中介及新盤銷售代表稱：“房管局又把政策收緊了。”

　　不過，當時形勢非現在所能比。中原地產最近發布的成都樓市上半年的報告顯示，成都市一手商品住宅供應面積827.67萬?，環比下降38.23%，同比下降35.59%;成交1138.48萬?，環比下降6.4%，同比下降17.3%。

　　上周日，記者走訪了成都中心城區及郊區多個樓盤，從售樓部的人流量來看，銷售形勢顯得冷清。部分樓盤已經交房，但是仍有不少剩余未完成銷售，力推現房。而位于城東郊區主打剛需的樓盤甚至滯銷。

　　中原地產報告還稱，成交量的下滑并沒有帶來成都房價的整體下跌。上半年主城區商品住宅成交價格環比上漲1.22%，同比上漲10.91%。

　　成都市全程機構董事長蔣曉冬對本報記者稱，今年上半年，成都房價其實是下行的。因為郊區低價位銷售比較慘淡，而主城區內住房銷售形勢相對較好，成都房價下行在數據上沒有體現。

　　銳理數據平臺品牌營銷總監郭潔向本報記者表示，今年上半年，成都樓市的剛需市場是量縮、價格有所下跌，改善性住房市場萎縮得比較厲害。“限購取消與否并不重要，重要的是要取消限貸”。

　　最近，濟南、廈門、杭州、濟南、武漢等地先后取消限購或者“只做不說”，成都的加入再次壯大了這一陣營。

來源：第一財經日報

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