“分類調控”成我國房地產市場主基調

　　面對越來越“冷”的樓市，有專家認為，當前房地產市場正處于調整之中，并不會出現崩盤或暴跌;商品房庫存過高的城市可以適當放松限購，中心城市則不應沒有底線、沒有條件地放開買房。關于樓市的未來走向，還要看國家信貸政策如何調整。國家統計局7月18日發布數據，6月份，我國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市達到55個，比上月增加了20個。因此，“拐點已至”、“出手救市”等話題熱度不減。那么，應如何看待當前房地產形勢?該不該取消限購?未來樓市又將走向何方?

　　6月份，新建商品住宅價格下降城市繼續增多。70個大中城市中，環比下降最多的城市為杭州，下降了1.8%。4個一線城市中，除北京環比上漲0.1%之外，上海、廣州、深圳分別下跌0.7%、0.6%和0.4%。同時，環比下降比較多的城市還有寧波1.6%、洛陽1.2%、無錫和泉州均下降1%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析說，初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

　　房地產市場的低迷，不僅僅表現在房價大幅度下降上。根據國家統計局此前發布的數據，前6個月，全國房地產開發投資為42019億元，同比名義增長14.1%，增速比1至5月份回落0.6個百分點。而去年前6個月，全國房地產開發投資的增速高達20.3%。

　　面對越來越“冷”的樓市，住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，當前房地產市場正處于調整之中，并不會出現崩盤或暴跌。

　　今年以來，隨著樓市庫存量激增，一些地方暗中出臺樓市支持政策，或實際放松限購卻并不“發文”。6月下旬，呼和浩特以正式發布文件的形式取消樓市限購;濟南緊隨其后，買房不再受“限二停三”的約束。隨后，多個城市即將取消限購的傳聞也開始盛行。

　　作為調控樓市的行政手段，限購已執行3年有余。今年年初，住房城鄉建設部已經明確樓市調控的主基調是“分類調控”，即對那些庫存量大、供過于求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策;對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求。

　　那么，限購是否應該放松?多位業內專家明確表示，商品房庫存過高的城市可以適當放松限購，不過并不是所有的城市都適宜放松限購。

　　秦虹認為，常住人口增長很快、居住環境質量優越、地區經濟中心的城市，購房需求仍然很大，一旦取消購房資格限制，短期內或許沒有大量人口買房，但在房價預期上漲時，需求便會涌入市場，這違背了抑制投資投機性需求、保證合理購房需求的調控初衷。“我個人不贊成中心城市沒有底線、沒有條件地放開買房。”秦虹說。

　　而對于當前樓市的走勢，業內專家和從業人員有著各自的看法。中原地產首席分析師張大偉認為，購房者看跌情緒在短期內難以改變，隨著樓市的持續降溫，不排除采取救市措施的城市數量的增多。

　　然而，由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，盡管政策出現松綁，這些城市可能也難以拉動市場成交。張大偉認為，樓市走向還要看國家的信貸政策，如果信貸政策不變，短期內市場的趨勢很難改變。

　　“在行業的優勝劣汰中，中國樓市將不斷走向成熟發展的新階段。而企業間互相競爭帶來的壓力和常態性調整，將促進房地產市場的優化和最終進步。”秦虹說。

　　她直言：“地方政府吃土地飯吃得太舒服了，所以就離不開了，所以老要刺激土地。這給房地產市場帶來的后期風險是非常大的。大城市地價越賣越貴，中小城市賣不了那么貴的地，就越賣越多。從體制上還期待盡快改革，因為這不可持久!”（劉敏 王暉余 烏夢達 鄭鈞天）

來源：中華建筑報

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