自住房供需比懸殊 高性價比商品房房源仍熱銷

　　自“京七條”出臺以來，自住房憑借比周邊商品房低30%左右的均價，得到了很多購房者的關注。雖然自住房強勢登臺，但日益懸殊的供需比及首付問題也需要解決。對此，業內人士坦言，在這場自住房與普通商品房的博弈中，商品房仍舊扮演主力軍的角色。

　　自住房強勢登場

　　日前，作為北京市首個進行公開搖號的自住房項目，金隅匯星苑1800套房源遭12.8萬戶優先家庭爭搶，中簽率大約為1：68，能成功認購自住房的僅僅是少數優先家庭。

　　業內人士表示，“自住房最受爭議的非供需比問題莫屬，有限的供給硬生生的被龐大的市場需求壓榨，日益嚴峻的供需落差導致大部分人群‘竹籃打水一場空’。”“即便是優先家庭成功搖號的可能性都極小，更何況非優先家庭，申購自住房的成功率，可與買彩票中獎的概率相媲美”，市民劉先生吐槽道。

　　商品房“主力”地位難撼動

　　事實上，意識到自住房存在的問題轉而投身商品房認購大軍的群體不在少數，而這促使一些質高價低的高性價比樓盤順勢崛起，迎來新一輪的成交高潮，如中鐵置業在順義打造的區域標桿項目——中鐵花溪渡，僅在“五一”期間，日銷3億元，領售該區域樓市。

　　據了解，位于順義新城核心區的中鐵花溪渡，憑借獨特的區域優勢，坐擁日益完備的立體交通網絡，極大的縮短了業主的出行成本。中鐵花溪渡周邊醫院、學校、商場等必要生活設施完善。值得一提的是，中鐵花溪渡十分注重提升品質，整體上采用時下較受推崇的賴特建筑理念，將建筑賦予原生特性，從而與順義優質的生態環境及自身10萬平方米的園林景觀無縫雜糅，充分釋放宜居特色。

　　業界公認，置業人群對自住房有較高期待完全可以理解，但未來的住宅市場肯定還是以商品房為主。

　　供需矛盾加劇商品房上行

　　根據有關部門發布的2014年度國有建設用地供應計劃區縣指標分解方案顯示，在北京2014年的1000公頃商品住宅用地中，自住房用地占比高達50%。“未來新建商品房相應減少一半，這不僅會繼續拉大商品房的供需矛盾，也將在一定程度上加大其價格上行的壓力，使得商品房高端化”，業內人士表示。

　　業內觀點認為，而今大部分普通商品房地塊樓面價已然超過了所在區域的房價，再加上建安、資金占用成本，未來入市均價勢必水漲超高。因此，未來商品房將大范圍向高端靠攏，像中鐵花溪渡這樣優質的剛改需商品房項目將日漸稀少。

來源：法制晚報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀