房地產市場趨于理性 "分類調控"取代簡單松綁

　　中國的樓市，無論是淡季還是旺季，始終被人們熱切關注著，朋友聚會、親友相約總免不了聊一聊房子。然而對于中國樓市的走向，不論專家還是普羅大眾，的確很難給出明確而肯定的回答。中國省市眾多，同一區域相同類型的房屋就有天壤之別的售價，更何況不同區域不同類型的住宅了。所以中國的樓市問題很復雜，很難簡單的一概而論。買什么樣的房子？自住還是投資？住宅還是商業？大戶型還是小戶型？洋房還是高層？在哪個區域？都決定著產品最終的價值。

　　然而就是這樣東西環境不同、南北差異極大的中國，在房地產調控方面搞“一刀切”或者“簡單松綁”都是不可取的。樓市涉及復雜利益格局，又牽扯鋼鐵、水泥、電解鋁等許多重要經濟行業，調控需精細衡量。采取“一刀切”或者“簡單松綁”式政策調控只會讓調控低效力甚至無效力。今年兩會以來，中央對樓市調控提出“分類調控”的新思路，表明已注意到了這一問題。

　　一季度的數據已經表明目前樓市分化現象凸顯，反映了房地產市場趨于理性。盡管限購政策是否退出有爭議，但突出分類調控，已經成為共識。一方面要督促房價居高不下、上漲壓力大的城市增加供應。而房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發總量。另一方面，加大住房保障力度，推動共有產權住房建設。

　　國務院總理李克強在政府工作報告中提出：“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。”之前的限購和限貸政策是在中國經濟、稅收手段不到位的情況下出臺的政策，符合目前中國經濟的需要。在未來經濟發展中，隨著房產稅、產權登記制度等相繼出臺，“分類調控”將取代“簡單松綁”成為樓市政策的主流。根據各城市住房價格中長期走勢、住房保有量和人口數量變動以及城市功能實施分類調控、因城施策，建立樓市住房健康成長的長效機制。

　　當前，與其過分關注限購令是否取消，不如關注各地如何促進樓市更加科學平穩發展，如何避免“誤傷”正常合理的購房需求，如何規避樓市潛在的風險和危機。從強調價格調控轉向強調長效調控，從一刀切式的調控轉向分類調控，從行政性調控轉向市場化調控。

來源：大連晚報

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