房價漲轉跌我國房地產逐漸轉入調整期

　　最近一段時間，我國許多城市房地產市場確實出現了由漲轉跌的重要轉變，而且是價量齊跌。據中國指數研究院的全樣本調查，5月份全國100個主要城市住宅平均價格環比下跌0.32%，這是連續環比上漲23個月后首次轉跌。

　　隨著樓市調控和信貸收緊的壓力逐漸顯現，房地產開發商開始感受到陣陣寒意，不少尚未出現資金鏈斷裂的中小開發商也紛紛謀求轉型。來自上海的舜元集團將終止在當地的兩個房地產項目，并以轉讓的形式出售給其他房地產企業繼續運作，公司在成都的發展重心將轉向工程建設。而整個上半年，占據房地產板塊1/6的泰達股份、嘉寶集團、綠景房產等20多家上市房企也都“棄房從礦”，宣布投資礦業。個別開發商甚至轉戰餐飲業和養殖業。

　　撲朔迷離的樓市前景引起了人們的猜想，此時的樓市“崩盤”論開始進入人們視野，據調查數據顯示：68.18%的網友認為樓市會“崩盤”，21.21%的網友認為“不會”，10.61%的網友認為“不好說”。

　　然而，專家紛紛表示，甚囂塵上的崩盤論言之過早，樓市進入反思期倒是既定事實。

　　在市場經濟條件下，商品價格在一定范圍內波動是正常現象。具體看我國房價漲跌，許多專家認為，只要在10%范圍內都是相對合理的，超過30%就會造成較大影響。現在，房價剛剛下跌了一些，就被視為將要“崩盤”或臨近“迪拜時刻”，這顯然是夸大其詞。以溫州、鄂爾多斯等特例之“點”去代“面”，更是一葉障目。

　　實際上，眼下我國房地產正在由繁榮期逐漸轉入調整期。

　　這個調整期估計不會短，快則兩三年，慢則五六年甚至更久。各個城市具體情況雖有所不同，但總體趨勢是銷量下降、房價緩慢下跌。其間或有反彈，亦不太可能改變大的趨勢。同時，不能排除漲得兇的城市跌起來也兇，漲過頭的則有可能跌過頭。

　　時代更迭變遷，大都不是懸崖斷落式而是悄然漸進式的，只有對未來心存警惕者，才會率先思變。越來越多的行業先行者已嗅到變化的來臨，其中一部分更是已經開始轉變他們的經營方式。他們很清醒地意識到：沒有理由繼續相信那些充滿革命浪漫主義情懷的房價高漲論，但同樣也沒有必要理會那些充滿批判現實主義憤怒的房價崩盤論。

來源: 中研網

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