成交量走高 北京商品房出清速度加快

　　機構數據顯示，北京地區商品房出清速度有所加快，出清周期降至20個月以下。這與近期成交量相對較高，供應端保持穩定有關。同時，限競房項目入市節奏放緩、郊區非優質項目入市少、靠近市區優質項目入市多，去化速度提升。

　　成交量走高

　　貝殼找房數據顯示，北京上周新發布住宅項目預售證7個，新增供應面積8.2萬平方米，主要集中在大興區，占比約8成。上周庫存面積為1105萬平方米，環比前一周小幅下降1.7%。按照近8周成交情況計算，當前存量出清周期下降至19個月。今年以來北京地區商品房出清周期首次降至20個月以下。

　　商品房出清周期縮短，與近幾周成交量相對較高，供應端保持穩定有關。3月份以來，北京商品房市場供銷比為1.1，市場供需基本穩定。不少優質限競房推出了“捂盤”產品，帶動成交量走高。

　　貝殼找房指出，熱點地區前期釋放了較多剛需需求。從近一個月成交情況看，90平方米以下產品整體呈平穩上升走勢，220平方米以上的產品呈小幅下行走勢。從成交總價看，近一個月以來，280萬元以下的產品成交量持續提升，5000萬以上的高總價產品成交面積占比整體呈下行走勢。 

　　優質項目多

　　值得注意的是，北京地區限競房項目入市節奏放緩、郊區非優質項目入市少、靠近市區優質項目入市多，去化速度提升。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，從首批入市以來，北京限競房合計入市90個項目，總體供應住宅7.79萬套，目前合計成交約3.8萬套，尚未入市的限競房項目接近4萬套。今年以來，限競房入市項目整體節奏放緩，優質入市項目增多。

　　從成交情況看，2020年以來，北京限競房新增供應17144套，新增供應面積168.88萬平方米，已成交13014套，成交均價為48692元/平方米。中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，北京合計供應限競房地塊約110宗，折合建筑面積約1100萬平方米。不少項目要建設配套的商業、倉儲，與住宅項目合計計算，大約入市1300萬平方米。已經入市約870萬平方米。因此，等待預售證入市的限競房大約還有4萬套。

　　張大偉指出，從往年的情況看，限競房20%的項目不愁賣，60%的項目慢慢賣，20%的項目賣不動，市場分化明顯。但最近入市的限競房位置相對較好，去化率有所提升。后續隨著大量郊區項目入市，去化難題依然較大。

　　近日，亦莊經濟開發區出讓1宗不限價宅地，6家房企經過66次競拍，最終中海以總價79億元競得，溢價率23.8%，成交樓面價為40380元/平方米。7月以來，北京地區成交的6宗宅地中，5宗為不限價住宅地塊。下半年北京不限價住宅地塊出讓熱度依舊不減。

　　多位業內人士指出，不限價住宅地塊數量增多，對周圍出售不佳的限競房項目形成一定壓力。同時，不限價住宅地塊對開發商要求更高，很大程度上可以提高項目品質。有地產專家稱，以限競房為主導的房地產市場，前期出現的去化難題與項目建設的品質有關。（董添）

　　轉自：中國證券報

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