城鎮化持續帶動樓市剛需 房地產不會崩盤

　　據國家統計局數據顯示，4月份我國房價環比上漲的城市熟練減少，而房價環比下降的城市則有所增加。雖然樓市數據沒有了過去那么“好看”，各路唱空勢力也風起云涌，但國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群認為，中國城鎮化將持續帶動樓市剛需，因此房地產不會崩盤。

　　十多年來，中國房地產市場一路高歌猛進，經歷了相當長一段時間的高速發展時期。如今，中國房價的漲幅放緩，部分城市甚至出現了下跌的態勢，關于樓市的觀點交鋒愈發激烈：看漲派認為樓市正在近期短期調整，而唱衰派則認為房地產末日將近，中國樓市距離崩盤已經不遠了。

　　國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群分析，“經過了十多年的高速發展，中國房地產市場進入調整階段，這是很正常的，應當理性看待。”張立群認為，部分三四線城市由于產業支撐和人口流入有限，房價回調已持續了一段時間，這使得房地產市場預期有所變化，觀望情緒上升，部分一二線城市的房價也出現了松動。

　　“中國房地產市場總體上還是居住性需求主導的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等，但不可能一直等下去。所以不要因為出現了調整，就對中國房地產市場的穩定發展喪失了信心。”張立群直言。

　　針對外界對中國房地產市場“崩盤”的擔心，張立群認為，中國的城鎮化進程遠未完成，居住性需求巨大，而且有嚴格的抵押貸款管理，個人房貸償還非常穩定，與美國次貸危機時的房地產市場完全不同，不必過于擔憂。國家發展和改革委員會經濟研究所副所長宋立認為，未來中國的城鎮化仍會催生巨大的住房需求，不存在外界所擔憂的房地產“崩盤”風險。

來源：前瞻網

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