地方樓市限購想“松綁” 銀行不愿“救市”

　　無論是已經成文的南寧、銅陵,還是有待審批的天津濱海新區,樓市調控政策的松動已悄然開閘,年初提出的“分類調控”概念成為房地產市場的關鍵詞。不過,即便地方政府手中刺激樓市的牌再多,都始終有一個無法克服的障礙——資金。

　　在銀行信貸不放松,個人住房按揭貸款的政策不變動的背景下,地方政府能夠做到的僅僅是為需求松綁,卻無法為需求提供有效的購買力。樓市究竟能否重啟,決定于銀行究竟站在哪邊。

　　繼4月底廣西南寧開始放松限購政策的部分條款之后,安徽銅陵等地也開始陸續出臺政策為房地產市場松綁。

　　在許多業內人士看來,為樓市調控松綁在未來的一段時間會成為很多城市的選擇。面對日趨嚴峻的市場環境,地方政府的救市之策真的能再次點燃樓市的熱情嗎?

　　就在上周,有消息稱北京農商行已經出現了首套房貸9折優惠,而廣東、蘇浙滬等省市的部分城商行房貸利率也從上浮狀態回歸到基準利率。盡管上述消息沒有得到銀行方面的正式回應,但其傳達的信號引發了強烈關注。從2013年下半年出現的房貸緊張局面真的開始松動了嗎?

　　消息傳出后,記者聯系了四大行、部分省市的銀監部門及多家商業銀行、城商行信貸部門的有關負責人。得到的回應十分一致:“沒聽說有松動,據說還要上浮”“我們沒有松動,我們沒有折扣”“行里的房貸政策基本沒有變化,有的分行個貸還收緊了,除非央行出政策,否則個貸不會出現明顯的放松,特別是在房地產市場趨勢不明的情況下。”……

　　盡管市場對房貸的松動充滿了各種期待,但在啟動房地產市場的問題上,銀行顯然有著自己的現實考慮。一位不愿意透露姓名的城市商業銀行管理層向記者表示,盡管地方政府刺激房地產的態度很明顯,但銀行在房貸問題上的態度依舊十分審慎。在北京地區首套房個貸保持基準利率或是高于基準利率百分之十是普遍現象。“除了中央不放松銀根、貨幣政策偏緊的原因之外，更重要的是現在市場的資金價格仍然比較高。”

　　事實上，雖然部分城商行出現了房貸的微小松動，但總體而言，從去年以來一直持續的房貸緊張局面并沒有發生根本性的變化。不僅如此，根據最近披露的上市銀行的季報顯示，受經濟承壓下行的影響，銀行的不良率出現了整體上升，而房貸方面的不良率較此前有所提高，銀行對房貸的審批很可能比以前更加謹慎和嚴格。

　　銀行的審慎態度讓房地產行業的資金面依舊面臨著不小的壓力，這也讓地方政府的種種救市之舉顯得十分無力。樓市供需結構已經出現變化，房地產市場正在進行趨勢性的調整，除非貨幣政策發生大的變化，否則地方政府救市與否都不能改變房地產調整趨勢。

來源：揚子晚報　

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