房地產行業環境漸變 房企亟待加速轉型

　　2014年以來，房企資金鏈斷裂乃至倒閉的消息頻繁見諸報端。一些人士預測稱，在供需變化、融資渠道收縮等形勢下，房地產行業已經觸到了“天花板”，而房企或將面臨更為嚴峻的生存危機。

　　從市場銷售情況來看，今年多個大中城市的房價確實已經出現松動跡象，很多開發商都感受到房子不好賣的現實。有專家指出，２０１４年樓市明顯出現了和２０１３年不一樣的變化，在２０１３年出現的市場分化逐漸演變為市場的全線放緩。信貸的縮緊則進一步加劇了房企的困難。而在這其中中小房企所面臨的困境，更是不可避免的問題，對此，業內分析稱，面臨樓市“冰封”期，很多開發商可能出現三個階段，首先是小范圍的促銷，比如墊首付、送裝修等；第二階段是降價；第三階段是項目轉讓。

　　值得一提的是，日前，西安春季住房博覽會在曲江會展中心如期開幕，但是對比往年的住博會，今年的會場顯得十分冷清，除了一些無證不齊的房企缺席展會現場外，一些大房企的身影也難以見到。對此，某開發商的負責人也表示：“房展會的冷清從側面也說明的了一個問題，樓市正在分化，同時房企也在分化，實力強的就會更快更好的發展，而小房企、實力弱的將面臨比較嚴峻的危機，房地產市場已經進入一個瓶頸期，如果不想被市場所淘汰，就一定要改變陳舊的發展模式，要隨著市場的變化去做一些轉型，進行突破。”

　　不可否認的是，未來房地產市場將進入更為細分的市場，房企應在轉變思維的基礎上，不斷挖掘特色、完善產品和服務，做出符合自身特點的戰略選擇。當然，轉型最首要最關鍵的是思維上的轉變，要積極接受新事物吸納新思想。

　　專家認為，房地產市場格局的調整將會使行業走向一個細分過程，包括市場細分、產品細分、商業模式細分等等，這也是市場逐步走向成熟的過程，通過挖掘特色在細分市場上找到發展空間被視為房企的重要轉型方向。在這個過程中，大中小企業、一二三四線城市“都有機會浮上來或沉下去”。

來源: 中研網

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