2020不動產資管大會 | 五牛控股李晨星：在變化中把握不動產投資邏輯

　　11月24日，由金磚傳媒《中國房地產金融》雜志、UBI比利時聯合商學院主辦的金立方第三季不動產資管演說大會在上海舉行，房地產開發企業、金融機構、頭部運營商與服務商齊聚一堂。在“重啟復蘇：2021不動產私募基金探路”圓桌論壇環節，五牛控股不動產事業部合伙人李晨星與克而瑞投資與資本董事總經理賈瓊，安獅資產創始人及董事長張國正，光大嘉寶副總裁、光大安石首席運營官周頌明，朗詩青杉資本副總經理方旭東，巖合資本首席財務官錢亦斌一起共話不動產資管發展趨勢，發表五牛專業見解。

　　李晨星強調，房地產行業曾為中國經濟貢獻15%份額，在未來經濟發展進程中，房地產不會缺席，當前房地產也是疫情發生后恢復最快且發展最好的行業之一。作為核心優勢業務，五牛控股會繼續加大與龍頭房企的合作，并持續關注不動產科技的投資機會，特別是在銷售、租賃端的大數據處理科技及智能家居項目。

　　修煉內功 積極擁抱未來

　　深耕行業，方能感知冷暖變化。圓桌論壇上，李晨星指出，隨著疫情防護進入常態化，企業及百姓對于房地產的投資或置業意愿投資更加強烈，寫字樓、零售物業、倉儲物流等多個商業地產板塊均出現不同程度的需求回暖。數據顯示，今年三季度國內商辦成交額跌幅已從二季度的31%收窄到12%；前10月，中國百城新房價格累計漲幅為2.87%，超過去年同期水平。

　　李晨星進一步表示，作為恢復最快且發展最好的行業之一，房地產行業是中國經濟穩健發展的重要組成部分。面對經濟新形勢，五牛控股一方面堅定以客戶為中心，重視自身“運營模式”，全面精細化運營體系各個環節以增強自身主動管理能力，通過改善軟硬件設施、加強日常經營管理、創新服務模式、改善租戶體驗等多種措施，做好優質資產的保值和服務提升。

　　另一方面，伴隨著5G基建、物聯網、人工智能、工業互聯等產業發展，以及國家“新基建”政策助推，諸如數據中心等新興領域不斷涌現。李晨星表示，五牛控股在提升主動管理能力的同時，也在積極擁抱新時代，持續關注后開發時代的不動產科技的投資機會，特別是在銷售、租賃端的大數據處理科技及智能家居項目；核心城市圈及一線城市周邊的物流倉儲等工業物業，以及數據中心、冷鏈等另類資產。攜手合作伙伴，以專業投研和投資管理能力引領行業尋找更多具有投資潛力的新方向，共促行業轉型升級。

　　專業致勝 與行業共成長

　　作為五牛控股不動產事業部合伙人，李晨星見證和參與了五牛控股不動產基金業務高速發展。在加入五牛控股之前，李晨星曾任職克而瑞集團、元和置業，長期從事房地產及私募地產基金投資行業，積累了豐富的產業基金、不動產并購及項目股權合作開發經驗，成功操作過多個知名地產基金項目。在嚴謹、務實中展現自己專業投資能力，周期起伏的考驗中與同事并肩作戰，李晨星在堅持“深耕進取 不負所托”企業宗旨的同時，也在更寬廣的市場中培育自己的“全球視野”，形成內外兼備的投資風格。

　　回顧行業發展，李晨星表示，可以清晰的看到中國房地產開發將繼續維持強者恒強的環境。截止2020年8月末，Top30的房企規模占比超過40%，這說明五牛控股堅持百強甄選，和頭部房企的合作機會依然廣闊，可以在維持優質安全邊際的情況下，達到投資人對流動性收益率的需求。憑借專業的投資經驗和業界號召力，李晨星帶領的團隊與包括恒大、融創、世茂等龍頭房企建立穩定持續的合作，打造了諸多標桿性項目。

　　而在堅守中展望行業發展趨勢，李晨星指出存量資產時代，房地產市場出現了“住宅+增量市場”過渡到“存量資產+長效機制”的投資轉向，不動產投資的邏輯也在發生變化，需要我們用更加發展的目光布局未來。

　　他指出，投資管理機構最主要的兩個抓手是基金和項目。基金端上，基金管理人要加強對不動產行業尤其是項目的甄別能力，做好項目的管理及風險把控，保障未來退出后能獲得較好的投資收益。在項目上，要以更加積極主動的姿態參與被投項目的管理，比如資產優化、運營、優化融資結構等，通過豐富項目內涵，從而達到資產升值的目的。從這個角度上，五牛控股一直持續深耕相關產業鏈，全面提升服務能力，堅持以“以始為終”的戰略思維，做好風險防控，著力提升基礎管理，高度重視發展質效，攜手投資人、合作伙伴共同成長。

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