房地產市場2.0時代：絕對未走到崩潰邊緣

　　關于中國房地產市場未來價格走向的爭論，目前正在市場越來越趨于激烈，各種觀點交相登場。就拿最近來講，一份報告引起了市場人士的注意，據報告中的數據反映，2014年一季度，一線城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%，二線城市同比下跌22%，其中，北上廣深分別同比下跌51%、36%、43%、38%；二線城市中，大連跌幅最大，同比下跌44%，武漢跌幅最小，同比下跌6%。

　　但同時，記者也獲悉，由宜信財富濟南分公司舉辦的財富大講堂活動日前在山東舉行，國務院研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群受邀出席。在此次會議上，張立群公開表示，由于城市化進程的推進，房地產市場崩盤是不可能的，但相關領域的投資增長會有所降低。

　　對此，國內主流P2P理財門戶網站——“錢多多”的一位地產行業研究員也發表了自己的觀點，該公司由于專注于抵押基礎上的私人理財產品規劃而享譽業界。

　　該人士認為，中國的房地產市場不但絕對沒有走到崩潰的邊緣，而且正在邁入有中國特色的2.0時代。要理解中國地產市場的走向，必須搞清楚國家對產業規劃的布局和調整。李克強總理提出的新型城鎮化此前一直被市場錯誤地理解為一二線城市的擴張。但3月的兩會以后，大家終于搞清楚了此次城鎮化不同于以前的特殊含義。中國的產業布局此前偏重于沿海地區，眾多的低端加工貿易出口行業都集中在這些地區，而內地的發展卻相對滯后，隨著人口紅利的消失，企業的用工成本不斷提高，人民幣國際化所導致的匯率升值，以及新一代高科技技術在日常消費品領域的應用，種種因素都直接沖擊著中國的出口貿易，雖然在2013年中國已經實現了超越美國成為世界第一大貿易國，但產品的含金量卻不高，國際競爭力的提升速度遠遠落后于整體規模的增長。這種情況下就必須對國內的產業布局進行調整，將生產型企業向內地的三四線城市遷移，鼓勵農民工回鄉就業，這樣一方面能夠降低人工成本，同時也能對當地市場的消費起到促進作用。而一二線城市將更多地承載起科技創新的職能，以科技創新提升產品含金量，進而提升產品的國際競爭力。在產業格局遷移和升級的過程中，必然伴隨著人口的流動，而后者將直接導致地產格局的變化，未來一二線城市的房價將更加趨于穩定，而三四線城市的房價將從原先的無人問津而變得更加具有活力。“從這個意義上講，中國地產市場價格的穩定將使其成為日后最佳的貨幣抵押工具，從而為經濟發展提供更強大的動力。”

　　另一位來自券商研究所的同行業研究員的意見與其不謀而合，該研究所正在計劃分配大量的人力對布局三四線城市的上市公司進行集中調研。“市場此前對于地產股的理解出現了集體性的偏離，而明年，可能就是糾正錯誤的時候。”該研究員向記者表示。

　　而來自股票二級市場的表現，可能更能說明問題，就在外圍市場紛紛看空中國地產股之時，地產指數卻已經在此前短短的9個交易日內實現了將近百分之十的漲幅。

　　中國地產的2.0時代，或許已經向我們走來。

來源：中國經濟網

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