樓市回暖 難以引發衣柜行業“蝴蝶效應”

　　近幾年，受樓市下行、原材料及人力成本不斷上漲等多重因素的影響，衣柜市場反應平淡。而自今年6月起樓市限購城市開始實行松綁，以及之后一系列樓市新政的出臺，不僅給房地產開發商注入了一劑強有力的“興奮劑”，更為下游衣柜行業帶來了一線希望。然而，樓市的回暖，是否會引發衣柜行業的“蝴蝶效應”呢?

　　樓市本身回暖程度有限

　　根據權威數據分析，房貸新政在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，且住房公積金新政策的出臺能增加約270萬套住房需求，這對緩解房市的供需矛盾起到了一定作用，相應地也會為衣柜行業帶來一定的商機。然而，經濟學家李稻葵認為，此次房市真正回暖恐怕還需兩年甚至更長的時間。因為第一，城市人口對住房需求已經基本得到滿足。人均住房面積34平米，89%的家庭都有自己的住房，超過10%的家庭有兩套房甚至更多;第二，老百姓對于投資的興趣點已經從房產轉移到金融投資。

　　除此之外，樓市新政最后能否真正落實有待質疑。素有“任大炮”之稱的華遠地產董事長任志強表示，此輪政策上的放松不能夠為房地產市場帶來真正的利好。據相關數據調查，作為此次樓市新政的重頭戲之一，“7折房貸利率”在落地一個月后并未真正實行。截止10月29日，部分一線城市商業銀行最低僅給出了9折的優惠利率。這表明央行信貸放松，這一新政落實得并不好，房地產市場未來可能是一個底部延長線。由此看來，由于樓市本身的回暖程度有限，下游的衣柜行業似乎也不能真正地經歷一場由冷變暖的美好局面。

　　衣柜市場回暖力度被大打折扣

　　首先，精裝房“搶食”。不少業內人士認為，精裝房是衣柜市場的絆腳石和攔路虎，它的增長會瓦解掉原本要購買衣柜等家具建材裝修的消費群體。的確，近年來，不少城市的眾多開發商紛紛抓住消費者的“偷懶”心理，推出一系列的高品質精裝房項目。不可否認，這讓消費者實現了“拎包即可入住”的美好愿望。然而，對于衣柜企業和商家而言，衣柜產品的銷售份額將被裝修公司等搶占，因為當下的精裝房全屋配套已成趨勢。

　　其次，回暖時間滯后性。現在進行裝修和選購衣柜產品的消費者，房子大多數是購買于半年前或更早時間，房屋銷售量對衣柜行業造成的影響具有一定的滯后性。雖然當下精裝房越來越受消費者的青睞，但是，從整體上來看，房屋品類仍以期房為主。這類房大多在明后年交付，因此，衣柜市場的回暖可能會在樓市回暖的一到兩年內才會真正顯現。例如，某知名衣柜品牌負責人就表示，“對這次樓市調控還沒有感覺，如果會造成影響應該是半年之后的事了!”

　　最后，房子變成投資品。根據中國指數研究院發布的2014年10月“百城房價指數”顯示，縱然多數城市房地產價格環比下滑，但是房價仍然處于高位。眾所周知，我國的人均收入近年來雖逐漸增加，但相比房價而言較為落后，多數人購買一套房并不容易。因此，購房者除開是剛需或改善性需求的消費者，主要是有錢人。而有錢人通常是將房子作為一種投資，不會在裝修上花費工夫，對于拉動衣柜市場回暖的作用有限。

　　由此看來，樓市的回暖在短期內并不能引發衣柜行業的“蝴蝶效應”。在這種形勢下，衣柜企業一方面要認識到城鎮化政策的不斷推進會給衣柜行業帶來較大的市場增長空間，自身不應該被當下的低迷市場所打敗;另一方面，衣柜企業也需好好的冷靜思考，解決自身發展過程中存在的一系列問題，加強“內功”修煉。唯有如此，才能真正自強不息。

來源：中華衣柜網

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