中國物流樞紐城市需求旺盛

　　世邦魏理仕（CBRE）近日發布《2015年第四季度中國房地產市場回顧》。報告指出，繼2014年之后，全國優質物流倉儲市場于2015年再次迎來新一輪的供應高峰，全年共有近345萬平方米的新增供應，較2014年增長10.6%。

　　從各大開發商新入市項目占全年新增供應的比例來看，普洛斯延續了其一貫的快速擴張態勢，占比超過30%；嘉民則明顯加快了其在華布局，占比逾17%。需求方面，傳統電商、跨境電商、傳統零售商和第三方物流依舊是市場去化的主要動力：2015年第四季度，京東在深圳、成都和武漢等地均有所擴張；韓國服飾品牌ELAND在安博上海金山物流園租下48000平方米的場地；德邦物流在嘉民重慶空港物流中心承租約22000平方米。

　　縱觀2015年，全國優質物流倉儲市場共有311萬平方米的凈吸納量，空置率較2014年小幅下降1.6個百分點至14.3%。其中，華東的上海、蘇州等地市場呈現供需兩旺的態勢，其他三個一線城市在空置率低企的背景下租金亦穩步上升。而部分二線城市受新增供應集中入市影響，空置率上行，租金增長幅度稍遜。總體而言，2015年全國優質物流倉儲市場共取得3.0%的同比漲幅。

　　2015年第四季度，工業物流市場的投資活動依舊活躍。嘉民與加拿大養老金計劃投資委員會共出資12.5億美元，第五次向雙方合資公司嘉民中國物流基金增加股本以進一步拓展中國市場，并宣布該合資公司將向嘉民集團收購9個總價值逾6.5億美元的項目（包括土地）。同時，普洛斯亦出資20億元人民幣以收購中儲股份15.5%的股權，并宣布雙方將共同出資36億元人民幣成立合資公司以開發130萬平方米的土地。除外資物流地產開發商外，國內傳統的地產開發商在工業物流設施市場的布局也在加速。2015年，萬科在上海、杭州、成都等7地共拿下約66.7萬平方米的土地，復星旗下子公司亦在積極尋找可投資項目。

　　展望2016年，世邦魏理仕預計，將有近360萬平方米的新增優質物流倉儲項目入市，供應量將再創新高，成都、武漢、無錫等部分二線城市在短期內將面臨一定的去化壓力。但另一方面，一線城市一手工業土地供應持續趨緊。以上海為例，2015年上海共推出50塊工業用地，總面積約198萬平方米，與2014年272塊土地約955萬平方米的出讓量相比，總出讓面積下降近80%。

　　預計自2017年起，上海、天津、蘇州等部分城市的新增供應將逐漸回落。在需求端，在國內經濟逐漸向內需拉動轉型背景下，消費在GDP中所占比例于近兩年不斷提升，為優質物流倉儲的去化提供了穩定的需求來源。（李高超）

來源：國際商報

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