軌道商業雙重刺激 亦莊國際化再次升級

　　隨著十二五規劃，政府重點打造亦莊新城的方向確立，引進了諸多企業進駐，其中不乏多家世界500強企業。區域外來人口的增加，勢必帶動整個區域的經濟發展，隨之教育資源、交通配套、城市配套都有了飛躍性在提升。經過這幾年的發展，亦莊已經向國際化經濟開發區邁進了一大步。近日，北京市規劃部門發布消息稱，地鐵8號線南端起始點將南延,新增德茂、瀛海兩個車站,且新增兩站都預留了P+R停車場的位置。南延工程有望在2017年與8號線三期同步貫通。另一方面，亦莊區域大型商業中心——力寶廣場7月3日開始試運營3季度下旬正式開業，待商戶陸續進駐后，這將成為亦莊地標性商業中心。

　　業內認為，8號線的南延和商業配套的升級，讓定位為國家經濟開發區的亦莊，更上一個臺階。有助于亦莊區域整體發展，助漲區域樓市,對于后市的價格提升產生一定的影響，尤其是亦莊西南片區的高端樓盤，將成為最大受益者。

　　軌道+商業 亦莊再填雙重利好

　　據了解，地鐵8號線是一條分多期建成的軌道交通線路,由于與北京的中軸線基本重疊,因此也被稱為“地下中軸線”。

　　從目前更新過后的方案來看,8號線三期將從快速公交終點站南側鉆出地面,形成一段高架軌道交通線路,車輛段也從大紅門挪到了瀛海站向南的位置上。由于地方相對寬敞,設計師正在考慮給德茂站和瀛海站都配上P+R停車場。

　　另據了解,目前暫時成為8號線三期終點的瀛海站，仍然預留了南延的條件，所以將來仍有可能南延。而德茂站和瀛海站周圍都有儲備土地,新修建的站點將考慮和未來周圍小區的接駁。其中,瀛海站已經基本確定要進行一體化開發,也就是軌道交通車站將與周邊的商場、寫字樓等建筑一同進行規劃、設計和開發,建成后乘客可以直接從地下或者地面上進入寫字樓或者商場。德茂站也將在出入口做出條件。

　　近期，位于亦莊經濟開發區商業金融街的力寶廣場，明確了其商戶名單，如：王品臺塑牛排、哈根達斯、滿記甜品、唐閣影城、IDO等商業，都在近期陸續入駐，籌備開業。作為城市綜合體開發的力寶廣場，總建筑面積近28萬平方米，不僅包括大型shopping mall、集中式商街，還有5A級寫字樓和高端國際公寓，該項目多形態的商業特色也為區域商業升級再填新增力量。

　　亦莊西南部高端項目獲益最大

　　實際上，國家級的經濟技術開發區亦莊已經發展了二十余個年頭，是北京最具國際化色彩的區域。近年來，規劃依然在不斷升級，不僅開放了北京最大濕地公園南海子公園，還規劃了目前全球都在復興的有軌電車，亦莊以超前的規劃和極高的國際化程度，已經發展成一個高品質居住區。

　　從2012年開始，亦莊開發區確定開始向西南區域擴張24平方公里之后，這一區域就開始陸續涌現高端品質樓盤，現在已經成為亦莊供應最為集中的區域。在亦莊河西區的開拓者中，有著中信、方興、城建、萬科、保利融創等品牌房企，均定位于開發中高端產品。

　　北京房協秘書長陳志表示,根據監測,8號線南延至瀛海,周邊5公里內有多個在售的高檔樓盤,這些樓盤將是8號線南延的直接受益者。目前個別樓盤已經出現降價,但當獲知8號線南延的消息后,會給開發商增加信心, 同時也給購房者增加不少信心，對于區域樓市后市的價格也可能產生影響。從規劃看,南延的這段區域是亦莊新城的西南部擴展區,在亦莊河西區的南側為大量的產業功能區,因此從近期看,地鐵南延也將為大亦莊服務,起到服務產業功能的作用,并以業養人。

　　而另一方面，商業的升級，也將為區域帶來更多的人氣，未來亦莊區域的高端需求仍將持續旺盛。

　　亦莊金茂悅淡市扛鼎亦莊

　　作為扛鼎亦莊的區域標桿樓盤，一直以其獨到的產品品質，成為亦莊市場的引領者。亦莊金茂悅項目定位為“北京首席宜居特色住宅”，主要鎖定“京東南注重健康的中高端人群”，從入市到現在，已經在亦莊河西區樹立“品質改善、區域標桿”的形象。

　　近期，亦莊金茂悅項目幾次推盤都遭遇市場哄搶，使最近風波不斷的亦莊河西區再次變得炙手可熱。

　　據了解，亦莊金茂悅還將加推四期產品，主推167㎡4.5居科技大宅，以中高端改善產品三居的面積，打造出4.5居的生活功能分區，實現了四口之家或四世同堂的美好生活理想。該戶型四面環景全南全明的獨到設計規劃，全德系名品精裝、N+1式戶型設計和極致空間收納體系，處處都考量著居住者的生活需求，更進一步詮釋著全家庭的未來生活。

　　業內分析認為，隨著各種利好的落地，亦莊河西區高端項目已經提前回暖，未來區域價值將再次升級。

來源： 中國經濟網

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